Maisonette-Wohnung in Köln-Klettenberg

Die helle, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit ca. 167 m² Wohnfläche und fünf Zimmern verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine moderne und komfortable Ausstattung.
Extra hohe Innentüren und Eicheholzdielen als Bodenbelag sorgen für eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert. In der unteren Etage wurde der Holzboden vollständig überarbeitet, während der Fußboden in der oberen Etage grundgereinigt und frisch geölt wurde. Ein Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vor ca. 2,5 Jahren wurde eine maßgefertigte, moderne Einbauküche vom Schreiner eingebaut. Der Kauf der Elektrogeräte ist verpflichtend und beträgt € 2.900.

Die Bauweise entspricht der EnEV 2014 und einem KfW-70-Standard

2. Obergeschoss:
- Wohnen/Essen/Kochen: 37,26 m²
- Diele: 4,03 m²
- Dachterrasse (50%): 10,72 m²

Gesamt 2. OG:** 56,74 m²

3. Obergeschoss:**
- Zimmer 02: 14,68 m²
- Zimmer 03: 16,07 m²
- Zimmer 04: 13,86 m²
- Zimmer 05: 10,46 m²
- Bad 01: 6,52 m²
- Bad 02: 5,16 m²
- Abstellraum: 4,10 m²
- Flur: 15,62 m²

Gesamt 3. OG:** 86,47 m²

Gesamt 2. OG und 3. OG:** 166,85 m²

Bezug: ab 15.02.2025
Zustand: neu renoviert
Baujahr: 2016
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Anzahl der Schlafzimmer: 4
eigener Kellerraum, Fahrradkeller, Gemeinschaftskeller



Ausstattung

- Feinsteinzeug-Wandfliesen in Küche, Bädern und Abstellraum
- Hochwertige Sanitäranlagen: Bad 1 (3. OG) mit bodentiefer Ganzglasdusche, Bad 2 mit Badewanne (3. OG), sowie separates Gäste-WC (2. OG). Alle Bäder sind tagesbelichtet.
- Elektrische Außenraffstores vom 2. bis 3. Obergeschoss
- Fußbodenheizung
- Gasheizung über Klein-Blockheizkraftwerke
- Zentrale Warmwasserbereitung, unterstützt durch Solarthermie
- Videogegensprechanlage
- Große Dachterrasse mit Blick ins Grüne und hochwertigen WPC-Terrassendielen