Erdgeschosswohnung in München-Aubing

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6 Parteien Hauses und besteht aus:
- Flur
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Südterrasse ca. 14 m2
- Garten (Sondernutzung ca. 70 m2)
- Garagenstellplatz (Hälfte einer Doppel-Tief-Garage, nicht SUV geeignet)
- Keller

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage und wurde beständig modernisiert (inkl. Fenster, Dach, Wärmedämmung und eine neue Ölheizung – Energieklasse B und geringe Heizkosten). Alle Räume sind mit Parkett (Flur, Wohnzimmer Walnuss / Schlafzimmer Eiche weiß) ausgestattet. Das Wohnzimmer hat eine sehr breite Fensterfront und damit einen direkten Blick in den Garten. Die große Terrasse mit Südausrichtung und der von außen kaum einsehbare Garten sind die Besonderheiten dieser Wohnung! Die ca. 12m2 große Küche bietet genug Platz auch für einen Esstisch und ist mit einer teilweise modernisierten Einbauküche ausgestattet (mit Platz für eigenen Standgeschirrspüler und Waschmaschine) . Das zeitgemäße, helle Bad mit Villeroy & Boch Ausstattung verfügt über eine Glasschiebetür, sowie eine große Badewanne mit Glasabtrennung und Doppelwaschbecken.
Das Haus ist energetisch saniert mit Energieklasse B, daher ergeben sich geringe Nebenkosten.


Die Wohnung ist leer, frisch gestrichen und ab sofort verfügbar.

Kurzdaten
Baujahr: 1963
Zustand der WA: Saniert in 2007
Bauweise: Ziegelbauweise
Geschoss: Erdgeschoss
Heizung: Ölzentralheizung (Bj 2023)
Energieklasse: B
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 82,5m2
Nutzfläche ges.: ca. 89,5m2
Garten: ca. 70m2 Sondernutzung
Garage: Stellplatz in Doppelgarage
Kaltmiete: 1.760€/mtl
Garage: 80€/mtl
Nebenkosten: 160€/mtl
Bezug: ab sofort