Erdgeschosswohnung in Kevelaer

Details zur Wohnung:
• Wohnfläche: 74,3 m²
• Kaltmiete: 770 €
• Zimmer: 3 + Wohnküche + Bad (inkl. Abstellraum)
• Baujahr:
• Der rote Bereich wurde 1950 erbaut und 2024/2025 umfassend energetisch saniert (Einblasdämmung, Fassadendämmung, 3-fach-Verglasung).
• Der gelbe Bereich wurde 1991 gedämmt und 2024 mit 3-fach-Verglasung ausgestattet (Ausnahme: Esszimmer mit 2-fach-Verglasung).
• Zusätzlich wird eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung installiert, um die Energieeffizienz und das Raumklima weiter zu verbessern.
• Elektroinstallation: Im Rahmen der Sanierung wurden die Elektroleitungen vollständig erneuert, um den aktuellen Sicherheits- und Komfortstandards zu entsprechen.
• Wasserleitungen und Abflüsse: Auch die Wasserleitungen und Abflussrohre wurden erneuert, um eine moderne und zuverlässige Sanitärinstallation sicherzustellen.
• Heizung: Moderne Gas-Fußbodenheizung wurde nachgerüstet und sorgt für eine angenehme Wärme und Energieeffizienz.
• Bad: Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und überzeugt mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung.
• Stockwerk: Erdgeschoss
• Innenhof: Der Innenhof kann von den Mietern mitgenutzt werden und bietet Nachmittagssonne – ideal für entspannte Stunden im Freien.
• Keller: Ein Kellerraum steht zur Mitnutzung zur Verfügung.
• Fahrradstellplätze: Ausreichend Stellplätze für Fahrräder sind vorhanden.
• Zähler: Ein Wärmemengenzähler und separate Wasserzähler sind installiert, um eine transparente Abrechnung zu ermöglichen.

Besonderheit:
Die Wohnung wurde umfassend saniert und energetisch optimiert. Die Maßnahmen sorgen für eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz und bieten modernen Wohnkomfort.

Hinweise:
• Haustiere sind nicht erlaubt.
• Ein Energieausweis ist beantragt..

Nebenkosten:
Nebenkosten werden separat abgerechnet, die Heizkosten sind nicht in der Kaltmiete enthalten.

Einzugsdatum:
Die Wohnung ist ab dem 01.03.2025 bezugsfertig.