Hochparterre-Wohnung in Essen-Stadtwald

Objekt-Nr. "06"

Da wir insgesamt mehrere Whg. anbieten, bitten wir Sie, die "06"
für diese Whg. zu benennen,
wenn Sie telefonisch Kontakt zu uns aufnehmen möchten.

Ihre Bewerbung/ Anfrage f. d. Whg. können Sie gerne z.B. über das Anfrage-/ Kontakt-Formular v. Immobilienscout24 an uns richten
(wie s.u. : "Anbieter kontaktieren")

jedoch bitte ohne eigene E-Mail-Anhänge.

- Terminvereinbarungen für Besichtigungen ebenfalls gern per E-Mail.

Für alle weiteren/ anderen Fragen, die über s.o. hinausgehen, stehen wir Ihnen natürlich ebenfalls wieder per E-Mail
- oder gern auch auf kurzem Wege - telefonisch zur Verfügung!

ALLGEMEINES ZUM OBJEKT:

DIE LAGE:

„Nomen est Omen“. Wir befinden uns hier räumlich im beliebten Essener Stadtteil „Stadtwald“ und dort nicht "irgendwo", was an sich (zumeist) schon „nett“ wäre,

sondern zudem auch noch in einer der besten Lagen dieses gefragten Stadtteils, im Bereich des „Uhlenkrugs“ in einer vergleichsweise wenig befahrenen Seitenstraße.

Das Durchatmen am Waldrand findet hier daher tatsächlich direkt vor der Haustür – bzw. bereits bei geöffnetem Fenster- statt.

Denn es liegt nur eine einseitige Bebauung in diesem Teil der angenehmen Seitenstraße vor.
Direkt „vis-a-vis“ schaut man daher direkt auf den Waldrand.

DAS HAUS:

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit verhältnismäßig wenigen Wohneinheiten, das sich harmonisch in die Bebauung des Umfeldes einfügt. (D. Vermieter wohnt nicht hier. Es handelt sich um ein reines "Mietshaus" mit (soweit bekannt) ruhigen Nachbarn.

DIE WOHNUNG:

Die aufwendig renovierte Wohnung
- mit großem Balkon
- im Hochparterre des kleineren Mehrfamilienhauses
- in Waldrandlage im Essener Süden (E-Stadtwald)

besteht aus:

Raum 1: Repräsentativer Wohnraum mit dem Anschluss an
den

großzügigen Balkon (zur Gartenseite ausgerichtet)

Raum 2: vermutl. Schlafzimmer

Raum 3: etwas kleinerer Raum, vermutl. Arbeits-/ Gästezimmer o. Kinderzimmer

Küche, großzügig (separiert im Eingangsbereich)

Bad 1 mit Fenster u. Wanne

Bad 2 mit Dusche

Diele, großzügig

Ein Grundriss "Ohne Gewähr" wurde hinzugefügt.

(Die Bezeichnungen auf den Fotos -und die auf dem Grundriss sind aufeinander abgestimmt)

Der Grundriss unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Wohnung.

Die Diele könnte man, statt zusammengefasst in einem Abschnitt (wie wir es getan haben), auch in 3 Abschnitte fassen.

Denn zum einen (erstens) haben wir, beginnend v. d. Whg.-tür aus, den eigentlichen Eingangsbereich, der den Zugang z. (sep.) Küche (u. z. Abstellraum) ermöglicht
und der dann quasi in einer Art "Vor-Raum" des Wohnzimmers mündet.

An dieser Stelle hat der Architekt die Großzügigkeit besonders herausstreichen wollen.

Man braucht v. "Vor-Raum" aus, wieder so einige Schritte, um nun tatsächlich in den Wohnraum zu gelangen, als dem "zentralen Raum" der Wohnung.

Man hätte aber auch vom "Vor-Raum" aus, den eigenen Weg in gerader Richtung fortsetzen können
und gelangt dann in den dritten Bereich der "Diele", als "Flur" in den hinteren "Trakt" ausgeführt, der durch eine Glastür getrennt ist/ werden kann,
vom "Rest des Geschehens" (Wohnzimmer u. Küche)

In diesem hinteren Trakt gehen beide Bäder ab, als auch Raum 2 und Raum 3.

Gäste werden vermutl. das erste, kl. Bad benutzen,
das sich auch sogleich im ersten Teil des Traktes (direkt hinter der Glastür) befindet...

Ein interessanter Zuschnitt dieser Wohnung - und ein Architekt, der sich seinerzeit Gedanken gemacht hat...

Keine Wohnung "von der Stange" jedenfalls, weder von der architektonischen Planung- noch von der Ausstattung her.