Etagenwohnung in Hamburg-Harvestehude

Ich wohne hier bereits 8 Jahre und liebe nach wie vor diese Wohnung. Da ich mich jedoch verkleinern möchte, suche ich eine 1,5- bis 2-Zimmer-Wohnung (mit Balkon) in Ottensen/Sternschanze/Pauli/Eimsbüttel.

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Lage. Fußläufig sind sowohl Holi-Kino, KAIFU, Isemarkt und Isebekkanal innerhalb von 4 Minuten erreichbar. Die nächsten U-Bahn-Haltestellen sind Schlump (zu Fuß 7 Min.) und Hoheluftbrücke (zu Fuß 6 Min.). Es befinden sich viele Parkmöglichkeiten vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in näherer Umgebung viele (z.B: ALDI, LIDL, EDEKA, REWE, BUDNI, Bäckereien, etc.). Die Osterstraße und Hoheluftchaussee, mit vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, liegen ebenso wenige Gehminuten entfernt.
Die 72 m² große Altbauwohnung hat eine schöne, großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist. Das Bad ist eher klein, aber fein - mit Badewanne/Dusche. Sowohl in der Küche als auch im Bad befinden sich Durchlauferhitzer.
Die gesamte Wohnung ist mit Parkett/Holzdielen ausgelegt. Die Holzdielen sind schon ein bisschen abgerockt und knarzen hier und da. Da es eine Altbauwohnung ist, sind die Wände zwar recht hellhörig. Die Nachbarschaft und der Straßenverkehr sind jedoch insgesamt angenehm ruhig.
Ein großzügiger Kellerraum ist ebenfalls inbegriffen.
Die Highlights der Wohnung sind zum einen die große, schöne Wohnküche und zum anderen das Doppelzimmer mit Schiebetür (siehe Fotos).

Ich habe es nicht eilig bzw. bin recht flexibel, was den Umzug betrifft.
Das Einverständnis des Vermieters ist noch nicht eingeholt worden. Bei passendem Interesse wird der Kontakt aufgenommen.