Erdgeschosswohnung in Gummersbach

Der moderne Neubau mit Fernblick und Südterrasse in Waldrandlage ist ab Januar 2025 bezugsfertig. Die angebotene Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Vinylboden in Holzoptik und bodentiefe Fenster in Ost- und Südausrichtung.

Der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche hat insgesamt 47 qm, zwei bodentiefe Südfenster sowie eine 10qm Südterrasse mit direkter Lage am Waldrand.

Zwei Schlaf-/Arbeitszimmer mit 21 bzw. 13 qm liegen jeweils in Ostausrichtung mit bodentiefen Fenstern und davor gelegenen Rasenflächen sowie weite Sicht über den angrenzenden Wald.
Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit zentraler Heizung und Warmwasserversorgung über eine moderne Wärmepumpe.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, zur Wohnung gehören zwei nebeneinander liegende Tiefgaragenplätze im gleichen Haus (in Kaltmiete enthalten).

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum liegt nicht im Gemeinschaftsbereich sondern ist exklusiv nur über die Wohnung erreichbar. Es sind ebenfalls Anschlüsse für eine Waschmaschine in der Wohnung vorhanden. Im Haus befindet sich darüber hinaus eine Waschkeller mit eigenem Strom/Wasseranschluss sowie ein Fahrradkeller in der Tiefgarage.

Die Wohnung liegt südlich vom Zentrum Gummersbach, ca. 5 Fahrminuten entfernt. In 8 Fahrminuten ist die A4 erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung.

Die Kaltmiete beträgt 1.350 Euro sowie 150 Euro für zwei Stellplätze. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 300 Euro auf der Basis der voraussichtlichen Kosten.

Besichtigungen sind zeitnah möglich.