Erdgeschosswohnung in Augsburg-Innenstadt

Die moderne und sehr gepflegte Wohnanlage – sie besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 30 Wohnungen - wurde im Jahre 1989 in E+3+DG-Bauweise erstellt, voll unterkellert und mit Aufzügen ausgestattet. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei. Die Tiefgarage erreichen Sie trockenen Fußes über das Untergeschoss. Für die Pflege der Außenanlagen, der Treppenhäuser und der Gemeinschaftsräume ist ein Hausmeisterservice zuständig.

Die zur Vermietung anstehende Wohnung Nr. 02 befindet sich im Eingang Mozartstraße 8 im Erdgeschoss rechts und ist nach Westen und Norden ausgerichtet. Sie punktet durch ihre nicht alltägliche Raumaufteilung - kein Quadratmeter wurde verschwendet. Die ca. 80,95 m² erstrecken sich über eine geräumige Diele, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum, ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit Zugang zum Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer - ebenfalls mit Zugang zum Garten, der eine Größe von ca. 82,50 m² aufweist. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Aufgrund der Sanierung im Jahre 2021 wurde das Badezimmer umgestaltet und mit einer bodenebenen Dusche mit Glastrennwand, einem großen Waschtisch mit Spiegel und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Dies weicht vom Grundriss ab!

Die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche ist Eigentum der Mieter und kann gerne übernommen werden. Eine geringe Ablöse wäre erforderlich – ist jedoch keine Bedingung. Die Gartennutzung setzt auch die Gartenpflege wie Rasenmähen, das Schneiden der Hecken und Sträucher, Entfernen des Unkrauts, etc… voraus. Dies ist eine Verpflichtung, die der Mietvertrag beinhaltet. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Zur alleinigen Nutzung sind dieser Wohnung der Kellerraum Nr. 02 und der Stellplatz Nr. 07 in der Tiefgarage zugeordnet. Der monatliche Mietpreis hierfür beträgt Euro 80,00 – die monatliche Gesamtmiete somit in Summe Euro 1.410,00. Gemeinschaftsräume sind nicht vorhanden.

Die Wohnung ist komplett modernisiert (Stromleitungen, Badezimmer, Böden) und ab 01. März 2025 oder auch zu einem späteren Zeitpunkt beziehbar. Wir suchen im Auftrag des Vermieters nette Mieter, die ein längerfristiges Mietverhältnis anstreben. Die Pflege des Gartens sollte als selbstverständlich betrachtet und gerne ausgeführt werden. Haustierhaltung ist nicht erwünscht. Es handelt sich hierbei um eine Nichtraucherwohnung und sollte es auch bleiben. Danke für Ihr Verständnis.