Etagenwohnung in Stuttgart-Birkach

Zur Vermietung kommt eine geräumige und helle 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit sieben Parteien in einem reinen Wohngebiet in Stuttgart-Birkach. Das Haus wurde 1991 fertiggestellt und ebenso wie die Wohnung regelmäßig renoviert und gewartet. Die Zentralheizung mit zentraler Wasserversorgung erfolgt über eine Gasheizung, die 2008 erneuert wurde.

Die Wohnung besteht aus
• Wohn-/Esszimmer ca. 34,3 m², mit Zugang zum Süd-Balkon
• Küche ca. 7,4 m²
• Schlafzimmer ca. 16,5 m², mit Zugang zum Nord-Ost-Balkon
• Arbeitszimmer ca. 10 m²
• Bad ca. 8,1 m²
• Separates WC ca. 2 m²
• Garderobe ca. 4,8 m²
• Diele ca. 7,5 m²
• Abstellraum ca. 1,3 m²
• Süd-Balkon 9,5 m², davon 2,4 m² Wohnfläche
• Nordost-Balkon 3,7 m², davon 0,9 m² Wohnfläche
• Wohnfläche gesamt ca. 95 m²

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein ausschließlich nutzbarer Abstellraum sowie ein Waschmaschinen-Stellplatz im gemeinschaftlich genutzten Waschraum. In der Tiefgarage ist ein eigener Stellplatz.

Die Räume sind mit Kunststoff-Wärmeschutz-Fenstern und Rollläden versehen. Ein Anschluss für Kabelfernsehen befindet sich im Wohnzimmer. Der Balkon bietet einen weiten Blick ins Grüne und ist mit einer Markise ausgestattet.

Die Wohnung wurde in den letzten Monaten aufwändig renoviert: Der Parkettboden wurde abgeschliffen, geölt und mit neuen Stoßleisten versehen, die Wohnung wurde gestrichen, komplett neue Sanitärelemente im Bad, Wartung von Türen und Fenstern etc.

Es wurde eine neue, sehr gut ausgestattete Küche eingebaut mit hochwertiger Spülmaschine, Spüle mit Wasserhahn mit Brauseschlauch, Wertstoffmanagement, Backofen mit Pyrolyse, Induktionsherd und leisem aber leistungsstarkem Dunstauszug.

Der sehr große Balkon im Süden ist auch mit mehreren Personen gut nutzbar und mit einer Markise versehen. Der Balkon im Nord-Osten lädt zum schattigen Sitzen an heißen Tagen ein.