Terrassenwohnung in Gilching

STANDORT: GILCHING BEI MÜNCHEN, BAYERN

HOCHWERTIG, ENERGIEAUTARK SANIERT ZUR MIETE: EXKLUSIVES 3-ZIMMER EG-APPARTEMENT MIT TERRASSE IN BESTECHENDER LAGE GILCHINGS BEI MÜNCHEN

„Grün & energieautark. Zuhause ist, wo du dich wohlfühlst... Für die, die den Vorort lieben, in frischer Luft umgeben von Grün leben möchten, in die Landeshauptstadt pendeln und die Nähe zum Ammer-/ sowie Starnberger See suchen.“

In einer sehr begehrten Wohngegend im Süd-Osten der Ortschaft Gilchings-Neugilchings, wird derzeit ein Mehrfamilienhaus mit 4-Parteien vollständig, hochwertig und energieautark saniert. Die moderne Architektur lebt von hell-dunklen Kontrasten zeitgemäßer Architektur und geschmackvoll designte Elemente, welcher der Fassade und dem Innenleben eine zeitlos-elegante Anmutung verleihen werden. Mit dem Anspruch ein optisches Highlight zu werden, möchte man gleichzeitig den hohen Anspruch der Energiewende in Form eines energieautarkem Wohngebäudes gerecht werden.

Zur Miete wird hier exklusiv eins von vier hervorragend geschnittenen Appartements mit ca. 102 m² Wohnfläche auf 3-Zimmern, zum Erstbezug im Anschluss der Sanierung, angeboten. Das Objekt befindet sich im EG und ist komfortabel, barrierefrei erreichbar. Das Innenleben wird mit großem Stilempfinden und hohem Qualitätsanspruch ausgewählt. Edle Böden samt Bodenheizung und Türen sowie exklusive Badgestaltung mit Sanitärobjekten sollen Komfort und Wohlfühlambiente schaffen. Durch große Fenster gewinnen die Räume viel Helligkeit und bieten herrliche Blicke in die grüne Umgebung des Wohngebäudes. Das Objekt besitzt sonnige Räumlichkeiten und in Form von einer schönen, geräumigen Terrasse mit idealer Ausrichtung nach Süden bzw. Osten wunderbare Luft und Sonnenstunden. Abgerundet wird das Anwesen durch eine geräumige Zufahrt, Kellerräumlichkeiten sowie Gemeinschaftsräumlichkeiten wie z.B. einem Trockenraum, einem Technikraum sowie einem Fahrradraum. Ein Carport und die angenehme Auffahrt dank ruhiger Anwohnerstraße rundet den Wohnkomfort ab.

Großes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit gelegt. Hauptziel der großzügigen Sanierung ist den Energieautarken-Status zu erreichen. Diese ermöglich die Erfordernisse der Energie- sowie Wärmegewinnung und Speicherung für die Zukunft zu gewährleisten. Ebenso dank Photovoltaik mit Stromspeicher sowie Netzanschluss. Dies ermöglich ebenso einen Carport mit E-Lademöglichkeiten aus der Energie der Sonne. Das Wohnhaus besitzt energetische, 3-Fach-Verglaste Kunststofffenster mit Wärmedämmglas und eine neue, zeitgemäße Dämmung. Demnach erreicht das Gebäude einen zukunftsorientierten Energiestandard und erhält, dank Bodenheizung, seine Wärme.

Entsprechend, dem nun anstehenden Erstbezug nach Sanierung, sind keine Nebenkosten zur Miete angesetzt.

DIE RUND-UM-SANIERUNG IST BEREITS VOLL IM GANGE, MIT EINER GEPLANTEN FERTIGSTELLUNG FÜR CA. APRIL 2025.

Das Objekt befindet sich, unweit der Landeshauptstadt München und nur wenige Minuten vom Zentrum der Gemeinde, in hervorragender und gleichzeitig ruhigen Lage Gilchings-Neugilchings. Damit können Sie den Luxus von der Naturgebundenheit mit der Nähe zur Landeshauptstadt genießen.

**BITTE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN UNTERLAGEN SENDEN + BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS DER BEARBEITUNG**

GRUNDDATEN

›Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
›Sanierung Abschluss ca. 04/2025
›Etage: EG
›Stellplatz: Carport
›Energieträger: Energieautark, PVC-Anlage sowie Speicher, Bodenheizung
›Bezug: Erstbezug nach Abschluss Sanierung, ca. 04/2025

VERFÜGBAR: DIE VERMIETUNG IST AB SOFORT MÖGLICH

EINHEIT 2:

›Etage: EG mit Terrasse
›Wohnfläche: ca. 102 m²
›Zimmer: 3
›Schlafzimmer: 2
›Gäste-WC: ja
›Stellplatz: Carport
›Kelleräumlichkeiten

KOSTEN:

›Gesamtmiete (Kalt+Warm pauschal inkl. Strom+Heizen): 2.548 € monatlich
›Kaution (entspricht zwei Mieten): 5.096 €
›Mieterprovision: keine