Wohnung in Hamburg-Eilbek

Aufgrund einer Trennung möchte/muss ich in eine kleinere und vor allem günstigere Wohnung ziehen.

Meine jetzige Wohnung ist schön grün und ruhig gelegen und hat hat 2,5 Zimmer, wovon das 3. Zimmer aber locker als Ganzes gelten kann (ca. 9qm).
Ein Foto davon folgt, da ich bereits im Aussortier-Modus bin und dort alles erstmal hinräume.

Im Sommer wird man evtl. von Eichhörnchen auf dem Balkon geweckt, der vom Wohnzimmer aus abgeht.
Die U1 Ritterstraße ist in 6 Minuten fußläufig erreichbar - die S1 Friedrichsberg in 10 Minuten fußläufig. Die Buslinien 213 und 16 fahren quasi direkt vor der Haustür ab.
Balkon und Keller vorhanden. Einbauküche ebenso. Die Wohnung wurde 2018 oder 2019 renoviert.
Die anderen Mieter:innen im Haus sind total lieb, nett und ruhig.

Ich suche:
min. 1,5 ZKB
min. 45 qm
Balkon wäre schön
max. 550 € warm.