Dachgeschosswohnung in Würzburg-Heuchelhof

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse, direkt an der Straßenbahn gelegen, mit Einbauküche, Tiefgaragen-Stellplatz und Kellerabteil ab 1.4.2025 neu zu vermieten!

Die Wohnung ist ideal geeignet für 1- bis 2-Personen-Haushalte, zum Beispiel junge berufstätige Singles oder Paare, die komfortabel und mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum (Straßenbahnlinien 3 und 5) wohnen möchten, aber auch Stellplatz für das eigene Auto wünschen.

Die eigene sonnige Dachterrasse mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich ermöglicht schöne ungestörte Sommermomente an der frischen Luft mit Aussicht!

Der aktuelle Mieter zieht im März aus, da er Würzburg leider verlassen muss und wieder in seine Heimatregion zieht.

Die Kaltmiete für diese schöne Wohnung liegt bei 575 Euro.
Zusätzlich fallen monatlich 45 Euro für den Tiefgaragenstellplatz an.
Für Nebenkosten (inkl. Heizkosten) wird eine monatliche Vorauszahlung von 230 Euro angesetzt. In den letzten beiden Jahren war diese Vorauszahlung so auskömmlich, dass dem Mieter jeweils eine Rückerstattung nach der jährlichen Nebenkostenabrechnung zurückgezahlt werden konnte. Dies ist in Abhängigkeit des Heizverhaltens und des Warmwasserverbrauchs.

Die Wohnung wurde 2015 modernisiert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese kann kostenfrei weitergenutzt werden, Funktionstüchtigkeit und etwaiger Austausch von Elektrogeräten liegen im Verantwortungsbereich des Mieters. Aktuell ist der Geschirrspüler nicht funktionstüchtig. Bei Interesse kann dieser durch neue Mieter repariert oder ersetzt werden.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das den Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht.

In einem allgemeinen Kellerraum sind Waschmaschine und Trockner gegen Zahlung je Waschvorgang nutzbar. In Wohnung hierfür keine Anschlussmöglichkeit.

Einige Bilder sind aktuell neu aufgenommen (mit Möblierung Mieter). Andere Bilder stammen aus 2015. Der aktuelle Mieter bietet an, bei Interesse teilweise Möbel zu übernehmen (Schrank).