Erdgeschosswohnung in Köln-Dellbrück

Zur Vermietung steht eine exklusive und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einem zusätzlichen großzügigen Souterrain-Bereich mit Hobby-/Arbeitsraum und großem Bad. Diese einzigartige Immobilie befindet sich im begehrten Villenviertel von Thielenbruch, einem Stadtteil von Dellbrück. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten, was eine angenehme Privatsphäre bietet. Die Straßenbahnlinien 18 und 3 sind ebenso fußläufig in wenigen Minuten erreichbar wie der Thielenbrucher Wald.

Raumaufteilung und Highlights
Die Wohnung beeindruckt durch ihre offene, großzügige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung.

Sie bietet:
Drei Schlafzimmer
Ein großes Wohn- und Esszimmer
Einen Hobby-/Arbeitsraum
Eine offene, neuwertige Einbauküche (erst 5 Jahre alt)
Zwei Bäder (davon eines mit großzügiger Dusche und Wohlfühlbadewanne)
Ein Gäste-WC
Eine eigene, großzügige Waschküche
Eine große, überdachte Terrasse
Einen Garten in Süd-West-Ausrichtung mit eingelassenem Pool
Die beiden Bäder sind modern gestaltet und mit bodentiefen Duschen ausgestattet. Das Bad im Souterrain bietet dank seiner großzügigen Dusche und der luxuriösen Badewanne ein echtes Wellness-Ambiente.

Außenbereich
Der private Garten mit Süd-West-Ausrichtung verfügt über einen eingelassenen Pool, der mit einer kindersicheren Abdeckung ausgestattet ist. Diese besteht aus stabilen Metallstäben und Verankerungen am Beckenrand, um maximale Sicherheit zu gewährleisten. Der Pool wird nicht beheizt, sodass dahingehend keine zusätzlichen Betriebskosten anfallen.

Sonstige Ausstattungsmerkmale
Zum Angebot gehören außerdem eine eigene Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt in der Einfahrt.

Diese moderne und liebevoll gepflegte Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein traumhaftes Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Köln. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen. - ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.