Maisonette-Wohnung in Wedel

B E S I C H T I G U N G

Ausschließlich am MITTWOCH, 22. Januar 2025 möglich!!!

Bitte füllen Sie das Kontaktformular von Immoscout aus.

Wir lassen Ihnen kurzfristig einen Fragebogen per E-Mail zukommen, den Sie bitte schnellstmöglich ausfüllen. Danach werden wir uns wieder kurzfristig für die weitere Abstimmung mit Ihnen per E-Mail in Verbindung setzen.

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A U S S T A T T U N G

Die Wohnung ist im Jahr 2020 erstellt worden. Es erfolgt jetzt die zweite Vermietung nach Fertigstellung.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist ebenerdig von außen zu betreten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang sowie ein großes Wohnzimmer mit einer offenen Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine vorgelagerte Terrasse mit südlicher Ausrichtung. Ferner befinden sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC sowie ein großer Abstellraum mit den Vorrichtungen zum Anschluss von Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ein kleiner Abstellraum für z.B. Wasserkisten. Ein Kellerraum ist NICHT vorhanden. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großes Duschbad. Das Obergeschoss ist durch ein Oberlicht im Dach sowie durch bodentiefe Fenster sehr hell.

Die Wohnung verfügt über eine überdurchschnittlich gehobene Ausstattung ohne übertriebenem Luxus:

- Einbauküche mit u.a. Geschirrspüler, Kühlschrank und Cerankochfeld

- Vinylfußboden in allen Zimmern

- geräumiges Badezimmer mit großer und bodengleicher Dusche, modernen Fliesen und Tageslicht-Dachfenster

- Fußbodenheizungen in allen Zimmern

- massive Türblätter mit ausgesuchten Beschlägen

- massive Holztreppe.

Zu der Wohnung gehört KEIN PKW-Stellplatz. Wir können auch in der Umgebung keine Stellplätze anbieten.

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L A G E

Die Stadt Wedel befindet sich im Westen der Metropolregion Hamburg und gehört zum Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein. Die Stadt mit ca. 33.000 Einwohnern grenzt unmittelbar an den Hamburger Stadtteil Rissen. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 21 Kilometer entfernt. In Wedel befindet sich der Start- bzw. Endbahnhof der Hamburger S-Bahn-Linie S 1.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im oberen Ende der Bahnhofstraße, die – wie der Name aussagt – direkt zum S-Bahnhof führt. Ferner ist die Bahnhofstraße das gut funktionierende Nahversorgungszentrum der Stadt. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Die großen Banken und Sparkassen, große SB-Märkte und Discounter sowie diverse Fachgeschäfte und Ärzte sind bequem fußläufig zu erreichen.

Erwähnenswert ist noch die direkte Lage zur Elbe. So ist der bekannte Schulauer Elbstrand nur 850 Meter von der zu vermietenden Wohnungen entfernt.

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W I C H T I G E I N F O S

Nebenkosten: Die Nebenkosten setzten sich aus 147 Euro Betriebs- und 98 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Wasser sind u.a. in den Betriebskosten enthalten.

Indexmiete: Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt.

Kündigung/Laufzeit: Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.