Wohnung in Köln-Zollstock

Die 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Zollstock ist sehr gut geschnitten und bietet mit seinen 68 m² viel Platz. Sowohl das große Wohn-Esszimmer (ca. 20 m²) als auch das Büro/Kinderzimmer (ca. 10 m²) sind in südwestlicher Richtung ausgelegt. Das Schlafzimmer (ca. 18 m²), die Küche und der Balkon sind in nördlicher Richtung ausgerichtet, aber dennoch sehr hell. Zur Wohnung gehört auch ein großzügiger Keller. Eine Haustiernutzung ist in Absprache mit dem Vermieter möglich, ebenso das Anmieten von Stellplätzen.

Die Küche und die Rollos sind mit einem Abschlag von 700€ zu übernehmen.

Die Wohnung ist ab dem 01.04.2025 zu übernehmen bei einer aktuellen Miete von 1095€ warm. Aktuell besteht ein Staffelmietvertrag, die nächste Erhöhung ist für Ende 2026 vorgesehen.

Ganz in der Nähe befinden sich die Zollstock Arkaden mit Apotheke, Rewe, Aldi in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist die Herthastraße, die auch in wenigen Minuten erreichbar ist. Ideal ist auch die Nähe zum Vorgebirgspark.

Die Wohnung ist bereits gekündigt. Interessierte einer Tauschwohnung werden der Hausverwaltung vorgeschlagen.

Bei Interesse kann ich gerne weitere Informationen und Bilder teilen.

Was ich suche:
Ich bin zum 01.04. auf der Suche nach einer mindestens 35 m² großen 2-Zimmer-Wohnung (oder einer größeren, gut geschnittenen 1-Zimmer-Wohnung) in linksrheinischer Lage (idealerweise (Neu-)Ehrenfeld, Nippes, Agnesviertel, im Belgischen Viertel, Altstadt/Neustadt, Sülz oder Lindenthal). Die Warmmiete sollte maximal 1100€ betragen. Eine vorhandene Einbauküche und ein Balkon würden mich freuen.