Einfamilienhaus mieten in Winsen (Luhe)

Dieses großzügige und modern ausgestattete Einfamilienhaus , 21423 Winsen (Luhe) bietet auf 212 m² Wohnfläche und einem großen Grundstück von 837 m² ein komfortables Zuhause für Familien. Das Haus wurde 1997 erbaut und 2016 umfassend renoviert, sodass es sich in einem modernen und gepflegten Zustand befindet. Es verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohn- und Schlafräumen sowie zahlreichen Annehmlichkeiten.

Ausstattung und Besonderheiten
• Wohnfläche: 212 m², zzgl. Spitzboden mit 45,23 m² Nebenraumfläche
• Flächenaufteilung:
• Erdgeschoss (117,80 m²): Großzügiger Wohnbereich, moderne Küche, Gäste-WC und direkter Zugang zum Garten.
• Dachgeschoss (94,78 m²): 4 große Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer.
• Spitzboden (45,23 m²): Zwei große Nebenräume, ideal als Abstell- oder Hobbyräume.
• Besonderheiten:
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Solaranlage mit 44 Modulen (18,9 kWp): Hohe Energieeffizienz und Unabhängigkeit (bis zu 85 % Eigenverbrauch möglich)
• Zwei Carports und zwei Schuppen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Lagerung.
• Privater Eingang für maximale Privatsphäre

Lage

Das Haus befindet sich in Winsen (Luhe) im Stadtteil Roydorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
• Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Die Natur in der Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Besonderheiten der Energieversorgung
• Die PV-Anlage sorgt für eine deutliche Reduzierung der Stromkosten. Überschüssiger Strom wird ins Netz eingespeist.
• Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung.

Konditionen
• Kaltmiete: 1.950 €
• Nebenkosten (Betriebskosten): 200 €
• Gesamtkosten: 2.150 €
• Kaution: Zwei Monatskaltmieten (3.900 €)
• Der Mieter verpflichtet sich, eine private Haftpflichtversicherung inkl. Wohnhaftpflicht abzuschließen.

Hinweis:

Die Vermietung erfolgt langfristig mit einem stabilen Mietverhältnis und einer planbaren Staffelmiete (5 % Erhöhung alle 3 Jahre).