Maisonette-Wohnung in Berlin-Heiligensee

2008/2009 kernsanierte Maisonettewohnung in einem 5-Parteien-Bungalow in ruhiger Grünlage von Heiligensee.

Vermietet werden hier mehrere Dinge in räumlichem Zusammenhang:

Eine Maisonttewohnung mit 4 Zimmern, Bad, sep. WC und zwei Terrassen, ein gewerblich nutzbarer Einliegerraum (eigene Eingangstüre von der Seite des Hauses) ein Abstellraum, 2-3 PKW Stellflächen und ein privater Garten.

Der Gartenanteil ist von der Terrasse über wenige Stufen zugänglich auf der ganzen Breite der Wohnung, eingerahmt von anderen Gärten der Nachbarn.

Der größte Teil der Wohnung befindet sich im Hochparterre (Wohnzimmer, 2 Kinder- oder Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC). Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große, teilüberdachte Terrasse, von der man über einige Stufen in den exklusiv zur Wohnung gehörenden Gartenanteil gelangt. Vom Wohnzimmer führt eine Rundtreppe in das Souterrain, das durch Abgrabungen Tageslicht und eine eigene Terrasse sowie eine zweite Wohnungseingangstüre aufweist. Bodentiefe Fenster schaffen vollen Wohnwert. Dort befindet sich neben dem Flur, in den die Rundtreppe mündet (= abgeschlossene Zimmer) ein Zimmer mit Terrasse. Zudem findet sich dort ein weiterer Raum mit eigener Haustüre, der sich für teilgewerbliche Nutzung anbietet. Daran anschließend findet sich ein Abstellraum.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Neben Eiche-Massivparkett und einem Natursteinbad mit Glasbausteindusche gehören hierzu z.B. ein CAT-7-Netzwerk und Kabel-Anschluss in jedem Zimmer sowie eine mit Basaltplatten gestaltete Terrasse.

Der Mietpreis verteilt sich auf Wohnung, Garten, den Zusatzraum, den Abstellraum und die 2-3 Stellplätze bzw. eine komplette eigene Zufahrt mit der man direkt vor die untere Haustüre kommt. Inkl. der 2-3 Stellplätze und dem Gartenanteil kostet alles zusammen 1980 kalt zzgl. BK u. HK

Zur Wohnung gehört die neben dem Haus liegende Fläche inkl. „Abfahrt“, die als PKW-Stellfläche genutzt werden kann. Dabei kann auch schon vor dem Abfahrtstor (= neben den Garagen) parkiert werden. So passen auch 3 PKW hin.

Der Hobbyraum ist als Hobbyraum mit 250 EUR einkalkuliert, bei gewerblicher Nutzung kann unter Erhalt der Gesamtkosten ein höherer Anteil gerechtfertigt sein, was für steuerliche Zwecke auch ausgewiesen werden kann.



Das Haus wurde 2008-2009 einer durchgreifenden Komplettsanierung unterzogen (Dach, Fassade, Fenster und Treppenhaus, sondern die komplette Innenausstattung, Bäder, Böden, Elektrik, Heiztechnik).