Etagenwohnung in Miltenberg

5-ZKB Etagenwohnung
Die 5-ZKB Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist 156 m² groß. Erst Ende 2024 wurde die Etagenwohnung vollständig saniert. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für Individualität und ein variables Raumgefüge. Außerdem ist ein großer Balkon vorhanden, der durch zwei verschiedene Räume begehbar ist. In jedem Zimmer sind zudem große Fenster, die für eine gute Durchlüftung sowie viel Tageslicht sorgen. Somit kann sogar im Badezimmer, der neben einer Dusche auch eine Badewanne enthält, gelüftet werden. Weiterhin ist auch ein Hauswirtschaftsraum für einen Trockner und eine Waschmaschine vorhanden.

Die Gewerbe- und Praxisfläche liegt im Erdgeschoss und ist 187 m² groß. Der Eingangsbereich liegt direkt an der Fußgängerzone der Altstadt und hat mehrere große Schaufenster. Ursprünglich wurde die Gewerbefläche als Bankfiliale genutzt und erfüllt hohe Sicherheitsstandards. Im ganzen Erdgeschoss sorgt eine Vielzahl großer Fenster für ausreichend Tageslicht und so für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Neben einem großen Empfangsbereich, der ehemals als Schalterhalle genutzt wurde, Büroräumen sowie Teeküche, getrennten WC-Einheiten ist auch ein Keller vorhanden. Im Keller sind vollfunktionsfähig Schließfächer und eine Tresoranlage, Sozialräume und Toiletten auf 140 m² verteilt. Dieser könnte beispielsweise auch zu einer Werkstatt oder Lagerräumen umfunktioniert werden. Ferner hat das Mietobjekt auch einen Hinterausgang, der gleichzeitig ins Treppenhaus zu den oberen Etagen führt. Idealerweise könnte somit die zu vermietende 5-ZBK Etagenwohnung im ersten Obergeschoss unmittelbar über der Gewerbe- bzw. Praxisfläche von dem Geschäftsführer, Filialleiter o.ä. gemietet werden. Des Weiteren sind noch 2 Garagen und ein großräumiger Hof vor den Garagen vorhanden, der auch als Stellplatz bis zu fünf Autos genutzt werden könnte.