Etagenwohnung in Nettetal

Wir bieten von privat eine 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines 6-Familienwohnhauses an.
Das Gebäude ist von 1971, in gepflegtem Zustand.

Vom zentralen Flur der Wohnung sind erreichbar (Flächenangaben gerundet):
- Wohnzimmer 25qm, mit großem Balkon straßenseitig 6qm
- Schlafzimmer 15qm, mit kleinem Balkon gartenseitig 1,5qm
- Kinderzimmer 10qm
- Küche 9qm, mit Anschluss für Dunstabzug
- Bad 5qm, Fensterbad mit Wanne und Dusche
- Separates WC 2qm
- Abstellraum 1qm

Die Wohnung wurde 2023 umfangreich saniert. Alle Oberflächen sind bei Übergabe renoviert bzw. gründlich gereinigt. Es ist eine Nichtraucherwohnung.
Es wurden eine Dusche mit Glasabtrennung, Sanitärporzellan und Armaturen neu installiert. Die Fenster haben Isolierverglasung, straßenseitig nun mit Dreifachverglasung. Alle Rolladenkästen wurden wärmegedämmt. Die Böden sind gefliest, im Kinderzimmer liegt Laminat.
Die Zentralheizung im Keller mit neuem Gas-Brennwertkessel von 2022 liefert die Heizungswärme, Warmwasser dezentral elektrisch in der Wohnung.

Zur Wohnung gehören:
- ein Kellerraum 6,5qm mit eigenem Stromanschluss,
- ein Waschmaschinenstellplatz im Keller mit eigenem Stromanschluss,
- die Nutzungsmöglichkeit eines Trockenraums,
- die Nutzungsmöglichkeit des Fahrradkellers über den rückwärtigen Kellerabgang.

Der Energieausweis als Verbrauchsausweis liegt vor.
Kaltmiete: 710 € zzgl. Nebenkosten (Vorauszahlung monatlich 230 €)
Separat vermietete Garage: 60 €
Kaution: 3-Netto-Kaltmieten
Verfügbar ab: 01.03.2025
Mindestmietdauer: 3 Jahre