Erdgeschosswohnung in Lahr/Schwarzwald

Dieses KfW-55-Effizienzhaus mit Fernwärmeanschluss bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage – nur einen Steinwurf vom Stadtpark Lahr entfernt. Mit insgesamt 11 Parteien im Haus wohnen Sie hier in einer harmonischen Gemeinschaft.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf knapp 101 m²:

- großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich und Zugang zum sonnigen West-Balkon
- zwei Schlafzimmer zwischen 11 m² und 14 m² – ideal für Familien oder Homeoffice
- modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
- separates Gäste-WC
- praktischer Abstellraum
- hochwertige Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen sorgen für Langlebigkeit und ein modernes Ambiente.


Lage
Perfekte Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: Arena Einkaufspark (700 m), Penny (800 m), Stadtzentrum (1,2 km)
Bildung: Otto-Hahn-Realschule (700 m), Scheffel-Gymnasium (800 m), Max-Planck-Gymnasium (1,4 km)
Mobilität: Bushaltestellen (70–150 m), Hauptbahnhof (5 Min. mit dem Auto), Autobahnanschluss über die B415 in 2 Minuten
Für Familien:
Der Schlachthof Lahr – Jugend- und Kulturzentrum – ist nur 225 m entfernt und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Komfort und Nachhaltigkeit
Das gesamte Gebäude wird über einen Fernwärmeanschluss beheizt, und die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Wohnklima bei niedrigen Nebenkosten.

Parken:
Ein Stellplatz direkt vor dem Haus kann für 30 €/Monat angemietet werden. Fahrräder finden im Fahrradraum Platz, und auch für Kinderwagen gibt es einen separaten Abstellraum.

Nebenkosten:
Die Nebenkosten wurden großzügig geschätzt, um unerwartete Nachzahlungen zu vermeiden.

Fazit:
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage, modernen Komfort und eine familienfreundliche Umgebung legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!