Etagenwohnung in Marburg

Die Wohnung hat drei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer sind ein sehr großzügiger lichtdurchfluteter Raum, mit Zugang zum sonnenverwöhnten SüdWest Balkon. Die Küche hat neben einer Küchenzeile auch Platz für eine zweite Küchenzeile oder einen kleinen Tisch. Das neue Bad verfügt über Wanne und separate Dusche. Waschmaschine und Trockner können in einem separaten Haushaltsraum aufgestellt werden. Privatkeller & Fahrradkeller zur Mitbenutzung ist vorhanden. Außerdem Mitbenutzung eines Gartens. Diese schöne und zentral gelegene Obergeschosswohnung mit überdachtem Freisitz/Balkon hat eine Gesamtwohnfläche von 117m². Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist das einzigartige Wohngefühl auf großer Fläche über eine Ebene in schöner Stadtlage. Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz auf dem Hof. Elektroautoladevorrichtung ist vorbereitet und kann durch den Mieter in Betrieb genommen werden

Ausstattung:
Der Boden ist mit Fliesen, Laminat und Korkparkett belegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert. Das Bad ist aus 2019.

Lage:
Ruhig und trotzdem ZENTRAL in einem gepflegten 3 Familienhaus im beliebten sonnenverwöhnten Stadtteil Cappel. Vier Supermärkte, Buslinien, Kindergärten, Schule, Ärzte, sind zu Fuß in max. 5 Minuten zu erreichen. Zum Südbahnhof,
Eisenbahnanschluss, ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad und Auto, ca. 30 Minuten zu Fuß. Mit dem Fahrrad und Bus in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Mit dem Auto
weniger als 10 Minuten.

Sonstiges:
Energieverbrauchskennwert: 133kWh/m²; Neue Gasbrennwerttherme; realistische Nebenkosten trotz Energiepreisexplosion bei 4 Personen.

Im Haus wohnen 2 ruhige Mietparteien.

Die Einbauküche und die hochwertigen Korkböden in Wohnzimmer / Esszimmer / Flur / Kinderzimmer gehören den jetzigen Bewohnern und können abgelöst werden. Ist mit den Bestandsmietern zu besprechen.