Erdgeschosswohnung in Lübeck-Travemünde

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Die moderne Wohnung (wird weiß gestrichen übergeben) hat ca. 67 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, offener Küchenbereich mit gut durchdachter Einbaulösung, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Hauswirtschafts-/Abstellraum und eine Terrasse in Süd-Ausrichtung inkl. kleiner Rasenfläche. Beheizt werden die Räume mit einer Fußbodenheizung. Die Wohnung kann als Erstwohnsitz genutzt werden.

Zu der Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum (Nr. 2.02. ca. 5 m² Nutzfläche), ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein zeitgemäßer Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 9). Tiefgarage und Kellergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl. Von der Tiefgarage / dem Keller aus haben Sie einen barrierefreien Zugang zu der Wohnung.

Über den Eingangsflur gelangen Sie geradeaus direkt in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu der Südterrasse mit Rasenanteil. Im Wohn-/Esszimmer ist der offene Küchenbereich integriert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Vom Eingangsflur gehen rechts der Hauswirtschaftsraum (HWR) ab, links das großzügige Duschbad mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und daran anschließend das Schlafzimmer mit Terrassenzugang.

Die Wohnung kann ab sofort mit einem Zeitmietvertrag von 5 Jahren (bis 14.02.2030) angemietet werden, da die Eigentümer die Wohnung dann selbst beziehen möchten.

TRANSPARENZÜBERSICHT FÜR MIETER
Die aktuelle Gesamtmiete von 1.465,- EUR / Monat setzt sich wie folgt zusammen:
+ 1.150,- EUR Kaltmiete
+ 215,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (darin enthalten ca. 92,- EUR Heizkosten)
+ 100,- EUR Tiefgaragen-Stellplatz

Die Mietkaution beträgt 2 Kaltmieten: 2.300,- EUR. Als Mieter dürfen Sie die Kaution auch in drei Monatsraten zahlen, falls gewünscht. Die erste Rate wäre dann bei Beginn des Mietverhältnisses fällig.

Bitte denken Sie bei Ihrer Kostenplanung daran, dass Sie als Mieter zusätzlich zu der o.a. Gesamtmiete Wohnungsstrom direkt beim Versorger anmelden müssen, ebenso die GEZ. Eine Hausratversicherung / Haftpflicht wäre empfehlenswert.

Wohnflächenaufteilung (GESAMT: ca. 66,7 m²)
+ Wohn-/Esszimmer: ca. 30,80 m²
+ Schlafzimmer: ca. 14,70 m²
+ HWR: ca. 2,70 m²
+ Duschbad: ca. 7,50 m²
+ Eingang / Flur: ca. 5,0 m²
+ Terrasse: anteilig ca. 6 m² (Gesamt: 14,80 m² | davon überdeckt mit 50% = ca. 4,6 m² / nicht überdeckt 25% = ca. 1,4 m²)

INFO: Die Wohnung liegt im Bereich des Bebauungsplanes 32-13-00 Godewind / Fahrenberg (textliche Festsetzung „Art der baulichen Nutzung“ geändert durch Bebauungsplan 32.42.00 – Steenkamp /Strandweg)

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 68,7 kWh (m²*a)
+ Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme, KWK + fossiler Brennstoff
+ Energieausweis gültig bis: 27.01.2030
+ Baujahr lt. Energieausweis: 2020
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2019