Etagenwohnung in Wald

Moderne Neubauwohnung in Walbertsweiler zu vermieten
– Ruhige Lage, Top-Ausstattung

Mietkonditionen - Wohnung 2

Kaltmiete: 1290,-
Nebenkosten: 150,-
Kaution: 2500,-
Verfügbar ab: ca. August 2025

Wohnungen & Ausstattung:

Wohnkomfort:
✔ Großzügige, offen geschnittene Wohnräume mit viel Tageslicht
✔ Angenehmes Wohnklima durch energieeffiziente Bauweise (KfW 55 Standard)
✔ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
✔ Barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss
✔ Einbauküche inklusive

Home Office & Internet:
✔ Separates Arbeitszimmer, ideal für Home Office
✔ Glasfaseranschluss (FTTH) für High-Speed-Internet
✔ Steuerliche Vorteile durch Absetzbarkeit des Arbeitszimmers möglich

Badezimmer:
✔ Modernes Bad mit WC, Dusche & Badewanne
✔ Zusätzliches Gäste-WC

Balkon / Loggia:
✔ Wohnungen 1-3 mit Loggia und Schiebeverglasung – ganzjährig nutzbar
✔ Wohnung 4 mit großzügigem 30 m² Balkon

Abstellräume & Keller:
✔ Separater Abstellraum in jeder Wohnung
✔ Fahrrad- und Kellerabstellräume (bereits in Kaltmiete enthalten)

Parken & E-Mobilität:
✔ Je Wohnung ein überdachter Stellplatz inklusive
✔ Zwei zusätzliche Gästeparkplätze auf dem Grundstück
✔ Stromanschluss für E-Auto-Ladung am Stellplatz (keine Wallbox)

Energieeffizienz:
✔ Zentrale Luft-Wärmepumpe für Heiz- & Trinkwasser
✔ Sehr geringe Nebenkosten durch fast autarkes Heizsystem

Mögliche Erweiterungen:

✅ Solaranlage zur Reduzierung der Stromkosten (Eigenverbrauch)
✅ Möglichkeit zur Installation eines Aufzugs
✅ Nachrüstung von Wallboxen