Dachgeschosswohnung in Regensburg-Westenviertel

Das Gebäude wurde 1911-12 als Ziegelmassivbau errichtet und weist an der Fassade gestalterische Elemente des Jugendstils auf. Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoß (4.OG) und wurde nachträglich im Jahr 1989 ausgebaut. Wärmedämmung und Haustechnik entsprechen dem damaligen Stand der Technik. Einen Aufzug gibt es nicht, aber eine großzügige Treppe.

Bad und Küche wurden im Januar und Februar 2025 erneuert: Fliesen, Sanitärausstattung, Gas-Etagenheizung, Elektrik. Der Wohnraum wurde frisch tapeziert. Alle Räume sind neu gestrichen.
Eine neue Einbauküche ist bestellt, die Montage ist für Anfang März zugesagt.

Die Wohnung hat ein großes Wohnzimmer, ein etwas verwinkeltes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Eßplatz und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Duschkabine wird noch geliefert.

Vorwiegend werden die Räume mit Dachflächenfenstern BJ 1989 belichtet. Die Fensterflügel wurden vor einigen Jahren erneuert. Trotzdem sind die Fenster zugig geblieben. Mit diesem ungewollten Luftwechsel werden die Mieter leben müssen, denn eine komplette Fenstererneuerung (Rahmen und Flügel) setzt voraus, dass aus Sicherheitsgründen das gesamte Haus eingerüstet werden muss. Das wird erst in einigen Jahren im Rahmen einer Fassadensanierung erfolgen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer Gastherme (Etagenheizung), die Warmwasserbereitung mit einem Elektro-Boiler. Als schnelles Internet bietet Vodafone DSL 100 MBit über Kupfer-Koaxialkabel an.
In der Küche befindet sich demnächst eine hochwertige Einbauküche mit Herd, Kühlgefrierschrank, Geschirrspüler und Umluft-Dunstabzug, nagelneu.
Einen Balkon gibt es leider nicht.
Es gibt auch ein Kellerabteil, aber das ist feucht und eignet sich nur zum Abstellen von Fahrrädern, Skiern, Winterreifen o.ä. feuchteunempfindlichen Sachen.