Erdgeschosswohnung in Forchheim

Zu vermieten ist eine Zwei-Zimmer-Wohnung in sehr ruhiger Lage von Forchheim-Ost (Reuth).

Diese Wohnung hat 90 Quadratmeter Wohnfläche (wobei die große Terrasse nicht mal angerechnet ist) und befindet sich im Untergeschoß eines Einfamilienhauses – durch die Hanglage liegt die Wohnung aber mit den beiden großen Zimmern in Richtung Süden komplett frei und ist entsprechend hell.

Durch die Lage oben auf dem Berg ist der Ausblick großartig – und der Mieter kann ihn auch nutzen, da nicht nur die erwähnte Terrasse direkt vor der Wohnung genutzt werden darf, sondern auch der Garten selbst ;–)

Wegen der Aufteilung (sehr großes Wohnzimmer, großes Schlafzimmer, große Eßküche) eignet sich diese Wohnung nur für eine Einzelperson oder ein Paar.

Das Haus, in deren Untergeschoß diese Wohnung liegt, wurde 1974 errichtet und befindet sich bei baujahrtypischer Ausstattung (Merantiholz-Fenster, Öl-Zentralheizung) in einem guten gepflegten Zustand.

Tierhaltung ist nicht erlaubt; Rauchen in der Wohnung und auf der Terrasse wird per Individualvereinbarung im Mietvertrag ausgeschlossen.

Wie die Fotos zeigen, ist die Küchenzeile leer – der Mieter muß sich also auf eigene Kosten eine Küche einbauen lassen. Das lohnt sich natürlich nur für Leute, die diese Wohnung über einen längeren Zeitraum mieten möchten – und genau solche wünschen die Vermieter sich auch.

Das Bad verfügt über ein WC, ein Waschbecken, eine Badewanne mit Duschabtrennung.

Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil mit Regalbrettern sowie ein Stellplatz vor einer Garage; der Zugang zur Wohnung und dem eigenen Eingang erfolgt von selbigem Stellplatz aus über einen separaten Weg.

Der Mieter darf in der Waschküche des Hauses eine Waschmaschine (und einen Trockner) aufstellen und seine Wäsche trocknen; das Trocknen der Wäsche in der Wohnung ist nicht gewünscht.

Die Wohnung ist frisch gestrichen.

Die Kaltmiete für Wohnung (samt Terrasse, Garten, Stellplatz) beträgt 750 Euro pro Monat; pro Jahr erhöht sich die Miete um 15 Euro (2 %)(Staffelmiete), so dass die Kaltmiete im zweiten Jahr 765 Euro sein wird usw.

Die Nebenkosten (inklusive Heizung) werden pauschal mit 175 Euro pro Monat veranschlagt und dann selbstverständlich genau abgerechnet.

Die Vermietung erfolgt für den Mieter natürlich ohne Berechnung einer Provision.

Der große Rewe (mit Bäcker, Getränkemarkt usw.) in der Bayreuther Straße liegt von dieser Wohnung nur 1,2 Kilometer entfernt.

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird spätestens zur Besichtigung vorliegen.

Bei Interesse bitte mit vollständigen Kontaktangaben (also samt Telefonnummer) melden, dann bekommen Sie umgehend das vollständige Exposé mit Adresse, Grundriß, den Abrechnung 2022 und 2023 (2024 liegt noch nicht vor) und weiteren Fotos.

Bei Fragen bitte fragen. ????