Etagenwohnung in Kernen im Remstal

Bei der Wohnung handelt es sich um den Erstbezug nach umfassender Modernisierung.
Bad und Küche wurden komplett neu gestaltet. Die Elektrik wurde in der Wohnung komplett erneuert. Alle Innentüren und alle Fußböden wurden erneuert.
Die Bilder in der Annonce sind zum Teil aus anderen Wohnungen im selben Haus mit gleichem Grundriss, da die Modernisierungsarbeiten noch nicht ganz fertig sind. Nach aktueller Planung wird die Wohnung zum 1.3. fertig sein.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 5-Familienhauses das 1963 erbaut wurde. In den letzten Jahren wurden im gesamten Haus umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Das Gebäude ist mit einem Vollwärmeschutz und einer Aufdachdämmung versehen. Es sind Isolierglas-Kunststofffenster eingebaut.
Trotz dieser umfassenden Modernisierungen ist zu beachten, dass das Haus in seiner Bausubstanz Baujahr 1963 ist und aus Kostengründen nicht alles auf den Neubaustandard gebracht werden konnte.
Zum Beispiel entspricht der Schallschutz zwischen den Wohnungen den Bauvorgaben von 1963.
Dies ist auch der Grund dafür, dass wir keine Hundehaltung in dieser Wohnung erlauben werden.
Außerdem konnten bei dem Anbringen des Vollwärmeschutzes nicht alle Wärmebrücken beseitigt werden (z.B. durchbetonierte Balkone). Aus diesem Grund ist besonders auf eine gute Lüftung der Wohnung zu achten.
Beheizt wird das Haus mit einer energiesparenden Gas-Zentralheizung mit einem Brennwertkessel. Durch diese Maßnahmen wurden die Heizkosten deutlich reduziert. Der Endenergiebedarf gemäß Energieausweis beträgt 93,3 kWh/(m²*a).
Die Wohnung wird gerne an Singles oder auch an Paare vermietet.
Der Garten darf mitgenutzt werden.
Kaltmiete 700,-- € + Nebenkosten einschließlich Heizung 120,-- € = Warmmiete 820,-- € .
Die zukünftige Mietkostenentwicklung wird an den Verbraucherpreisindex gekoppelt (Indexmiete).
Es ist eine Kaution in Höhe von 1.500,-- € zu bezahlen.