Dachgeschosswohnung in Waiblingen

Die charmante, sehr ansprechende und frisch renovierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1936 in zentraler Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung in Waiblingen.
Mit einer Grundfläche von ca. 120 Quadratmetern und einer Wohnfläche von ca. 93 Quadratmetern bietet sie genügend Wohn- und Arbeitsraum. Zusätzlich befindet sich ein Büro und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Ausgusswaschbecken, praktisch für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum in der Wohnung. Ein Balkon ist jedoch nicht vorhanden, dafür ist die Aussicht schön und weitblickend.

Gas und Strom werden direkt über den Anbieter abgerechnet.

Die Altstadt von Waiblingen ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, Lebensmittelläden und das Waiblinger Hallenbad ebenso wie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung.

Das Dach sowie die Fassade wurden 2022 erneuert. Die Fenster entsprechen der aktuellen Norm. Wände und Decken sind neu tapeziert und weiß gestrichen. Die neuen Fußböden sind sehr ansprechend und warm. Der Sanitärbereich mit Badewanne und Dusche ist großzügig und verfügt über 2 Fenster. Das WC ist separat und komplett neu.
Die Wohnküche (nicht möbliert) bietet ausreichend Platz für einen Esszimmertisch.

Gebäudebeschaffenheit und Zustand:
Der Altbau befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Neben 2 Wohneinheiten befindet sich eine Gastwirtschaft im Erdgeschoss. Ein Parkplatz kann über die Stadt Waiblingen (Anwohnerparkausweis) beantragt werden.

Nutzungspotenzial:
Die Wohnung ist ideal für Menschen, die den Altbauflair schätzen und viel Platz für Hobby- oder Arbeitsräume benötigen.
Tierhaltung und Rauchen in der Wohnung sind ausdrücklich nicht erlaubt.

Voraussetzung einer Besichtigung:
1. Ausgefüllte Selbstauskunft, 2. Bonitäts-Auskunft, 3. Identitätsnachweis (Ausweis), 4. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, 5. Gehaltsnachweis sowie Nachweis einer Vollzeitbeschäftigung (Arbeitsvertrag) für alle Einziehenden.