Etagenwohnung in Frankfurt-Berkersheim

gut ausgestalte Wohnung mit 97 qm abgeschlossener beheizbarer Grundfläche + ca.10 qm Balkon ,+ eigenem ca.12 qm Garagenstellplatz mit E-Auto-Wallbox+PKW-Außenstellplatz davor, daher E-Auto-Besitzer gern gesehen.
Wohnung mit Tageslicht-Gäste-WC, Tageslicht-Bad (mit Badewanne, Toilette, 1 Waschbecken), Schlafzimmer, Wohnküche (ca. 13 qm) mit Essecke, Kinderzimmer (auch als Arbeitszimmer o. 2. Schlafzimmer nutzbar), Flur mit Abstellraum (ca. 1,5 qm), Einbauschrank (ggf. für Garderobe)
großes Wohnzimmer mit Balkon (ca. 10 qm, mit Blick i. d. Hausgarten),
siehe auch Grundriss.

Anschlüsse Telekom (Standard-Kupfer+Glasfaser bis Straßen-Anschlusskasten bis 500 MB/s möglich) , sowie auch Vodafone Kabel-TV und Breitband-Internet (Koax-Kabel bis 1 GB/s möglich)

Einbauküche kann eingebaut werden, Vormieter hatten eine Einbauküche, die demontiert fachmännisch demontiert wurde, daher sind alle Vorrüstungen vorhanden..

Keller ca. 5 qm mit Elektro-Anschlüssen (Verbrauchserfassung mit E-Zähler der Wohnung) ggf. für Kondensationstrockner und/oder Kühltruhe nutzbar ((in der Grundriss-Zeichnung mit rotem Kreis markiert)

Garage + Stellplatz: Eigenes Garagentor m. FB in Sammelgarage mit eigener 11 kW-E-Auto-Ladestation von Heidelberger (Verbrauchserfassung auch mit E-Zähler der Wohnung). Zusätzlicher Außen-Stellplatz für PKW vor der Garage. (auf Grundriss-Zeichnung jeweils mit rotem Kreis markiert)

Besonderheiten: Zum Haus gehören 4 Wohneinheiten mit drei 3-Zi-Whgn. u. einer 1-Zi-Whg. im Souterrain. Das Gebäude steht in Hanglage, sodass der Eingangsbereich zum Treppenhaus auf Höhe der Keller-Etage liegt. Dort befindet sich ein Trockenraum für alle Mieter. Die neue Zentralheizung incl. zentr. Warmwasserversorgung, Baujahr 2024, läuft über eine Luft-Wärme-Pumpe; daher Energie-Energieklasse C von 88,5 kWh/qm. Energieausweis vorhanden "gut modernisiert"
Baujahr 1965. Haus komplett mit wärmedämmenden Fenstern ausgestattet, zusätzlich Wärmedämmung der Dachgeschossdecke seit 2022