Wohnung in Baden-Baden-Innenstadt

EXPOSEE:
Möbilierte, ca 80 qm große, exclusive 2,5-Zi-Wohnung
in Baden-Baden, Nähe Festspielhaus zu vermieten.

Baden-Baden als Weltkulturerbe-Stadt bietet mit seinen Thermen, Festspielhaus,
Theater, Philharmonie, Spielcasino, Kurhaus, Kunsthalle, Burda-Museum, römischen
Badruinen und der Lichtentalerallee ein tolles Angebot. Für den sportlich Ambitionierten
gibt es 2 Tennis- und 2 Golfclubs sowie mehrere Frei-, Hallen- und Thermalbäder.
Schließlich liegt der Nordschwarzwald vor der Tür, der im Sommer zum Wandern und
im Winter zum Abfahrts- und Langlauf-Skilaufen einlädt.

Unser 8 Parteien-Jugendstilhaus (Denkmalschutz) liegt in unmittelbarer
Nähe des Festspielhauses sowie zweier Bushaltestellen/Linien - zum Zentrum
bzw. zum Bahnhof. Im vergangenen Jahr erfolgte eine komplette Aussensanierung
des Hauses sowie des Kellers.

Ein Aufzug (Schlüsselschaltung) fährt direkt in den Flur der ca 80 qm großen
2,5-Zi-Wohnung im 4. OG. Den großzügigen Wohnbereich überspannt eine weiße
Dachbalkenkonstruktion, daneben das Schlafzimmer. Es steht eine hochwertige
Küchenzeile zur Verfügung mit u.a. Induktions-Kochfeld, Backofen, Abzug, Kühlschrank
und Geschirrspülmaschine. Eine Waschmaschine steht im Bad.

Eine giebelhohe Fensteranlage erlaubt den Blick auf den neben dem Festspielhaus
gelegenen Hector-Berlioz-Park mit Teich und Wasserfontäne. Durch 3 bodentiefe
Fenstertüren tritt man auf den Balkon und hat einen freien Blick über die Weststadt.

Das mit weißem Marmor und Granit geflieste Duschbad hat ein Fenster und einen
elektrischen Entlüfter mit Feuchtesensor. Im Kellergeschoß stehen ein Wäschetrockenraum
und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist frisch renoviert, u. a. mit neuem Laminat-Boden in heller
Eicheoptik: Nichtraucherwohnung, keine Haustiere, Privathaftpflichtversicherung,
Endreinigung bei Auszug 90 Euro.

Kaltmiete 1 040 Euro, Haus-NK ca 146 Euro plus Strom und Gas effektiv,
Mietkaution 3 MKM. PKW-Stellplatz auf Anfrage.

Hakan Daglioglu