Dachgeschosswohnung in Köln-Kalk

Wohnung:
Die Wohnung ist sehr geräumig und hell. Sie erstreckt sich über die gesamte Dachfläche des Hauses und verfügt über eine tolle Dachterasse von der aus man in einen super grünen Hinterhof mit vielen Bäumen blickt.
In zwei Räumen gibt es Zugang zu einer zweiten Ebene direkt unter dem Dachgiebel. Trotz niediriger Deckenhöhe durch den hohen Schrägenanteil können die beiden Ebene super als z.B. Schlafeben oder Abstellfläche genutzt werden, da sich hier einige zusätzliche Quadratmeter Nutzfläche erschließen.
Das Badewannen-Bad ist sehr geräumig und bietet Platz für genügend Staumraum und eine Waschmaschine.
Ein weiteres kleines Highlight ist die kleine "Rumpelkammer" im Wohnzimmer, in der zusätzliche Abstellmöglichkeit ist für Dinge, die man nicht immer braucht oder sehen will.
Obwohl die Wohnung recht hellhörig ist, glänzt sie durch ihren guten Schnitt: Das Bad und das größte Zimmer (Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterasse) sind auf der rechten Seite der Wohnung, alle anderen Räume (z.B Schlafräume) auf der linken. Hierdurch ist es möglich, im Wohnzimmer 'laut' zu sein und andere Personen in den Schlafzimmern nicht zu stören. Von den Wohnungen eine Etage tiefer bekommt man so gut wie nichts mit.

Wärme:
Weil es eine ältere Dachgeschosswohnung ist, muss bei niedrigen Temparaturen relativ viel geheizt werden. Positiv hierbei ist, dass durch den Verrechnungsschlüssel der Zentralheizung die Heizkosten auf alle Bewohnenden des Hauses verteilt werden und sich die Heizkostenabrechnung dadruch in Grenzen hält. Die Nebenkosten enthalten auch die Heizkosten, wobei ein großzügiger Puffer eingerechnet ist und wir die letzten Jahre hohe Rückzahlungen erhalten haben.
Durch das Dachgeschoss ist es im Sommer auch wärmer in der Wohnung. Allerdings kann man die komplette Wohnung super gut auf Durchzug lüften. Zusätzlich stehen in der Straße und im Hinterhof viele und zum Teil sehr große Bäume, wodurch es meistens frische Luft gibt.

Lage und Anbindung:
Die Wohnung ist insgesamt sehr ruhig gelegen. Verkehrslärm bekommt man hier nicht mit, nur vereinzelnte Flieger, wie überall rechtsrheinisch. Die Nachbarschaft ist schön ruhig und bis auf einen Kiosk an der Ecke ist hier nicht viel los. Trotzdem ist man für alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Gastronomie und großem Spielplatz keine 10 Minuten zu Fuß unterwegs.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls top: 10 min zu Fuß Kalk Post, 15 min zu Fuß Trimbornstraße, 10 min mit dem Fahrrad sowohl zum Bahnhof Messe/Deutz und Mühlheimer Bahnhof.