Etagenwohnung in Karlsruhe-Wolfartsweier

Beim Betreten der Wohnung H12 im dritten Obergeschoss gelangt man zunächst in eine großzügige Diele von ca. 6,11 m², die als einladender Eingangsbereich fungiert und den weiteren Weg in die Wohnung weist. Rechts von der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum von ca. 1,29 m², ideal für die Lagerung von Haushaltsgegenständen und zur Entlastung der Wohnbereiche.

Der zentrale Wohn- und Essbereich von ca. 35,11 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Raum für Entspannung sowie gesellschaftliche Anlässe. Angrenzend ist ein Raum von ca. 8,05 m² vorgesehen, der ideal für die Einrichtung einer Küche nach individuellen Vorstellungen der Mieter geeignet ist, da keine Einbauküche zur Vermietung steht.

Ein zentraler Flur von ca. 6,62 m² führt von diesem Bereich zu den privaten Räumen der Wohnung, die sich sowohl links als auch rechts vom Flur befinden. Auf der einen Seite des Flurs liegt das Elternschlafzimmer von ca. 18,11 m², das eine ruhige und komfortable Rückzugsmöglichkeit bietet. Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich zwei weitere Zimmer: Kind 1 mit ca. 19,13 m² und Kind 2 mit ca. 13,71 m², die flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büros genutzt werden können.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: das Hauptbad von ca. 9,00 m², ausgestattet mit einer Dusche, sowie ein zusätzliches Gästebad von ca. 5,93 m², das weiteren Komfort für Bewohner und Besucher bietet.

Die Wohnung besitzt eine Loggia von ca. 7,75 m² (50% der tatsächlichen Fläche), die teilweise überdacht ist und somit einen geschützten Außenraum bietet, ideal zum Entspannen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130,80 m² bietet diese barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung eine exzellente Kombination aus Funktionalität, Komfort und modernem Wohnraum, ideal für eine Familie oder Personen, die ein geräumiges und gut ausgestattetes Zuhause schätzen.