Reihenmittelhaus mieten in Karlsruhe-Rüppurr

Einziehen und sich wohlfühlen in schöner Umgebung in der beliebten "Baumgartensiedlung" in Karlsruhe-Rüppurr, die schon bei der städtebaulichen Planung und der gestalterischen Prinzipien richtungsweisend für ein anspruchvolles Wohnen wurde.
Das Land Baden-Württemberg erklärte sie 1980 zum Sieger des Landeswettbewerbes "Wohnen am Stadtrand" - aufgrund des modellhaften Charakters, der sorgfältigen Verwendung weniger Baumaterialien ( Kalksandstein, Sichtbeton, Holz ) und der hohen Ausführungsqualität wurde ein Teil der "Baumgartensiedlung" als Sachgesamtheit Kulturdenkmal nach dem Denkmalschutzgesetz. Die sorgfältige Gestaltung der Gebäude bis hin zu Details wie Sichtschutzwände, Vordächer und Pflasterbeläge trägt bis heute zum unverwechselbaren und zeitllosen Charakter der Siedlung bei.

Ab dem 15.03.2025 können Sie in das zweistöckige, freundliche und gepflegte Reihenhaus einziehen.

Das 2 geschossige Reihenmittelhaus ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss, welches über einen Vorgarten vom Fußweg aus erreichbar ist, befinden sich eine Diele
( Windfang ) mit Garderobe, ein Gäste-WC ( mit Fenster ), Flur, ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich und die offene Küche
( Einbauküche ) mit Tresen. Vom Wohnbereich gelangt man auf die behagliche Terrasse und in den sonnigen Garten, welcher nach Süd ausgerichtet ist, über ein Gerätehäuschen sowie einen separaten Zugang vom Fußweg aus verfügt.
Der Außenbereich bietet viel Platz zum Gärtnern, Spielen, Entspannen oder zum Barbecue mit Freunden.
Für ausreichend Stauraum sorgt ebenfalls der dazugehörige Keller, wo 2 Abstellräume, der Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken, der Heizraum mit neuwertiger Badewanne ( Whirlpool ) und Waschbecken und ein
beheizbarer, großer Raum, belichtet und belüftet über einen Lichtschacht, untergebracht sind. Letzterer bietet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum, Partyraum oder zum Spielen, etc. an.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, welcher über eine Glaskuppel mit Tageslicht versorgt wird, ein Tageslichtbad mit WC, Dusche, Waschbecken sowie 3 ( Schlaf- ) Räume unterschiedlicher Größe.

Die Wohnfläche ( Erdgeschoss und Obergeschoss ) beträgt ca. 99,75 m² zzgl. ca. 25 m² des beheizten Raumes im Untergeschoss zzgl. Terrasse im Erdgeschoss.

Das Gebäude entspricht in der Einordnung der energetischen Gesamtbewertung der Klassifizierung "hellgrün", also weniger als
60 kWh / ( m² a ).


Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden im Erdgeschoss
- Korkboden im beheizten Raum im
Untergeschoss
- Korkboden in den Räumen im
Obergeschoss
- Fliesen im Bad
- Treppe zum Obergeschoss mit
Massivholzstufen
- Holzfenster, z. T. mit 3-fach
Isolierverglasung
- neue Isolierung der Röllladen 2015
- neue Zentralheizung mit zentraler
Warmwasserversorgung,
Brennwerttechnik BJ 2022
- Einbauküche mit Tresen im
Erdgeschoss
- Pumpensumpf neu im Untergeschoss,
Verrohrung und Pumpe in 2022
- Türen innen und Oberlichter neu
beschichtet, Schlösser und Bänder
erneuert
- Edelstahlflachdach auf Isolierkern
- Feuchtigkeits gesteuerte
Badentlüftung im OG über Dach
- Garten mit erneuerter Hecke 2021
- Außenfassade erneuert 2016