Dachgeschosswohnung in Ulm-Oststadt

Unterschreiben und wohlfühlen – die Wohnung ist vollständig möbliert, Besteck und Geschirr sind da, wo sie hingehören und der Fernseher hängt neben dem Sofa.
Die Wohnung ist im 4. OG eines Altbaus. Sie entstand in den vergangenen drei Jahren durch den Ausbau des Speichers. Dabei blieb kein Stein auf dem anderen. Die Holzplanken wurden durch einen beheizten Estrich ersetzt. Darauf sind Dielen aus heller nordischer Kiefer verklebt.
Man gelangt vom Treppenhaus aus unmittelbar in das große Wohnzimmer. Auf der einen Seite ist eine gemütliche Sitzecke mit einem Ausziehsofa und zwei Sesseln. Auf der anderen Seite steht ein Esstisch direkt neben der Küchenzeile.
Die Küche ist voll ausgestattet; ein Ofen erlaubt Backen, Dampfgaren und Mikrowelle. Ein Cerankochfeld ist in die Arbeitsplatte integriert. Toaster und Wasserkocher stehen bereit.
Im Schlafzimmer steht ein massives Doppelbett; die Matratzen sind nahezu neu. Federbetten und Bezüge sind vorhanden. Der kleine Tisch lädt zum Arbeiten oder Lesen ein.
Das helle Bad ist mit einer halboffenen Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschtrockner hochwertig eingerichtet und hat ein Fenster nach süd-west.
Die Empore ist per Leiter erreichbar. Mit ca. 175 cm Raumhöhe lädt sie zum Lesen, Schlafen oder für Hobbies ein.
Große Fenster in allen Zimmern und die Glasfront zur Terrasse machen die Wohnung sehr hell. Durch Dreifachisolierung und außenliegende elektrische Rollos heizt sich die Wohnung jedoch auch im Sommer nicht übermäßig auf. Dazu trägt auch die Auf- und Zwischen-Sparrenisolierung bei.
Durch zwei App-gesteuerte Lüfter im Bad und im Schlafzimmer ist immer für frische Luft in der Wohnung gesorgt.
Geheizt wird die Wohnung durch eine Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung ist in allen Zimmern verlegt. Heißwasser wird in einem leistungsstarken Durchlauferhitzer erzeugt.
Zur Wohnung gehört ein kleiner, verschließbarer Kellerraum. Dort oder im Hof können Fahrräder abgestellt werden.
Es steht ein DSL-Anschluss zur Verfügung. Der WLAN-Router mit DECT-Telefonfunktion steht ab dem ersten Tag bereit.
Die Terrasse ist nach süd-west ausgerichtet und bietet einen Blick auf die untere Donaubastion und das Münster.