Erdgeschosswohnung in Olpe

Exklusive Neubauwohnung in Olpe-Stachelau – Modern, Barrierefrei & Hochwertig mit Privatem Eingangsbereich und Bodentiefen Fenstern zur Terrasse!

Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in dieser stilvollen 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 78 m² Wohnfläche, die höchsten Ansprüchen gerecht wird! Durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Terrasse bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter.

Highlights der Wohnung:

✅ Hochwertige Architektur & modernes Design: Offener Wohn- und Essbereich mit eleganter Raumaufteilung für ein großzügiges Wohngefühl.
✅ Bodentiefe Fenster in jedem Zimmer mit direktem Zugang zur L-förmigen Terrasse – für eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
✅ Barrierefrei & ebenerdig mit separatem Eingangsbereich: Perfekt für jede Lebenssituation – kein einziger Treppenstufenschritt erforderlich!
✅ Edle Ausstattung: Antrazitfarbene Fensterrahmen, elektrische Jalousien und eine Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort.
✅ Energieeffizient nach KfW 55-Standard: Hervorragende Wärmedämmung sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima.
✅ Ruhige, naturnahe Lage mit perfekter Anbindung: Genießen Sie die entspannte Atmosphäre in einer verkehrsarmen Wohngegend, während Sie gleichzeitig in nur wenigen Minuten das Stadtzentrum von Olpe erreichen.

Exklusiver Zugang & Höchste Privatsphäre

Durch den separaten Eingangsbereich sowie die großzügige L-förmige Terrasse, die von jedem Zimmer aus durch bodentiefe Fenster erreichbar ist, genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Das Gefühl eines Eigenheims mit eigenem Außenbereich macht diese Wohnung besonders attraktiv – ideal für alle, die Ruhe und Unabhängigkeit zu schätzen wissen.

Raumaufteilung:
• 78 m² Wohnfläche plus großzügige Terrasse
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Gestaltung
• Helles Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Gemütliches Kinderzimmer oder Home-Office mit Terrassenzugang
• Luxuriöses Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche
• Praktischer Abstellraum/Lagerfläche für zusätzlichen Stauraum
• Separater Eingangsbereich für ein exklusives Wohngefühl

Top-Lage – Ruhe & Natur mit perfekter Infrastruktur!

Diese Wohnung vereint naturnahes Wohnen mit bester Anbindung:
• Ruhige Wohnlage mit vielen Waldwegen in unmittelbarer Nähe – ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren
• Kindergarten, Schulen, Ärzte & Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Bushaltestelle mit Verbindung ins Zentrum nur 5 Gehminuten entfernt
• Autobahnanschlüsse zur A45 (Richtung Dortmund, Frankfurt, Siegen oder Köln) in wenigen Minuten erreichbar
• Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Großer Spielplatz für Kinder, Fußballplatz und weitläufige Natur

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

✔ Privater Stellplatz inklusive
✔ Hochwertige Bauweise & edle Materialien für exklusiven Wohnkomfort
✔ Terrasse für entspannte Stunden im Freien

Mietpreis:

� Kaltmiete: 950 €
� Gesamtmiete (inklusive Heizkosten & Stellplatz): 1.150 €

Bezugsfrei ab 01.03.2025

Bei Interesse kann die kaum genutzte, neuwertige Einbauküche mit übernommen werden.

� Kontakt & Besichtigungstermin:
Bitte senden Sie eine kurze Beschreibung zu Ihrer Person mit folgenden Angaben:
• Anzahl der Personen
• Alter
• Festes Einkommen (mit den drei letzten Gehaltsabrechnungen)
• Schufa-Auskunft

Nach Prüfung Ihrer Angaben melden wir uns gerne für eine Terminvereinbarung.