Etagenwohnung in Köln-Marienburg

Meine Wohnung hat mich nun 2 Jahre begleitet und ich habe mich immer sehr wohl gefühlt. Nun möchte ich mich gerne vergrößern und eine WG mit einer Freundin gründen - Daher die Suche nach einer neuen Wohnung / Haus.

Meine Wohnung ist in 2 Zimmer aufgeteilt: ein großes Schlafzimmer, offene Wohnküche, Südwestbalkon, großes Bad mit ebenerdiger Dusche und einem kleinen Flur. Dank der großen Fenster Richtung Südwest ist es immer hell in der Wohnung. Die Küche ist selbst gebaut und bietet genügend Platz und Stauraum für alle Koch-Abenteuer. Auch für das Homeoffice ist die Wohnung gut geschnitten, da ein kleiner Erker sich für den Schreibtisch ideal eignet und eine räumlich Trennung zwischen Wohnzimmer und Arbeitszimmer natürlich gegenen ist.

Absoluter Pluspunkt ist die Nähe zur Natur: In unter einer Minute bin ich im Vorgebirgspark und auf meinem Balkon höre ich die Vögel täglich zwitschern. Die Nachbarn sind nett, nahbar und hilfsbereit und offen für einen Schnack - So du denn willst.

Die täglichen Dinge (Supermarkt, ÖPNV,...) sind fußläufig erreichbar, ca. 5-10 Minuten - je nach eingeschlagener Richtung. Die Südstadt erreichst du ebenfalls zu Fuß in 15 Minuten.

Hier das Kleingedruckte:
- Ich würde die Küche gerne mit übergeben, da sie selbst gebaut ist und so nirgendwo anders mehr sinnvoll eingebaut werden kann - 1000€ VB.
- Die Freundin, mit der ich zusammenziehen will, hat natürlich auch eine Wohnung (Sülz, 2 Zimmer, 42qm, Dachgeschoss, 660€ all in). Diese wäre ggf. auch als Tauschoption denkbar, jedoch begrenzter Mietzeitraum (2028). Bei ihr steht nach Beendigung der Miete eine Sanierung der Wohnung und des Dachs an.