Wohnung in Hamburg-St. Georg

BITTE VERZICHTEN SIE AUF TELEFONISCHE ANFRAGEN.

Zur Vermietung kommt eine 3-Zimmer- Wohnung im belebten und beliebten St. Georg.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß des Hauses Brennerstraße 14.

Das Haus wurde um 1900 errichtet und hat im 2. Weltkrieg starke Bombenschäden erlitten, die bis etqa 1955 behoben wurden . Aus diesem Grunde finden sich kaum noch Stilelemente aus der Bauzeit

Die Wohnung hat KEINEN BALKON.
Es gehört auch KEIN ABSTELLRAUM (Keller, Boden oder dergleichen) außerhalb zur Wohnung.
Bis auf einen kleinen Abstellraum in der Wohnung, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluß befindet, und einen Hängeschrank im Flur gibt es keine weiteren Abstellmöglichkeiten.

Wenn Sie das alles nicht abschreckt, lesen Sie gern weiter.


Die Wohnung ist gekennzeichnet durch die drei straßenseitigen Zimmer, das Vollbad und eine kleine Küche.

Laminatboden in Zimmern und Flur, Wand- und Bodenfliesen im Bad sowie eine Einbauküche mit Elektroherd und Kühlschrank sind die Hauptausstattungsmerkmale.

Das Vollbad ist etwas älteren Baujahres. Im übrigen ist Wohnung zuletzt vor etwa 15 Jahren saniert worden und entspricht den seinerzeutigen Standards.
Gebrauchsspuren sind vorhanden insbesondere an Anstrichen, Laminat und Einbauklüche.

Beheizt wird die Wohnung über eine FernwärmeZentralheizung.
Warmwasser wird über Durchlauferhitzer/Boiler bereitet.

Ein Kabelanschluß gehört zur Ausstattung. Es gibt keinen Anschlußzwang. Sofern gewünscht, kann ein Einzelnutzervertrag mit Vodafone geschlossen werden, durch den weitere Kosten entstehen.

Die Abrechnung der Kosten für Wasser/Abwasser erfolgt innerhalb der Betriebskosten

Mietanpassungsvereinbarung
Es wird eine Indexmietvereinbarung getroffen mit einer jährlichen Mietanpassung nach
Verbraucherpreisindex.

Mietsicherheit
als Bankbürgschaft oder als Kautionssparbuch mit Verpfändungserklärung in Höhe von drei Nettokaltmieten, mithin € 2.700,00.

Kündigungsausschluß
Es wird ein Mietvertrag geschlossen mit einem beidseitigen Kündigungsausschluß für
24 Monate. Das Mietverhältnis ist demzufolge frühestens kündbar zum Ablauf des zweiten Jahres nach Mietbeginn.

Mietrechtsanpassungssetz
Gemäß Hamburger Mietenspiegel 2023, Rasterfeld C3, liegt die ortsübliche Vergleichsmiete bei einem Mittelwert von €/m² 11,57 zwischen nettokalt €/m² 8,97 und €/m² 14,71. Bei Neuvermietung ist die Überschreitung der ortsüblichen Miete um 10 % zulässig.
Die Wohnung wird zu ca. €/m² 12,68 vermietet.
Die Miete liegt innerhalb der gesetzlichen Spanne.

Haustiere
Die Haltung von Haustieren, die einer Genehmigung des Vermieters bedürfen würden, ist ausgeschlossen.
Welche Tiere bis zu welcher Größe und Anzahl genehmigungsfrei gehalten werden können, ist vom Mietrecht nicht näher bestimmt. Im Zweifel sprechen Sie uns gern an.


Besichtigung
Erste Besichtigungen werden in Kürze möglich sein.
Der Besichtigungstermin steht noch nicht fest.
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Wir informieren Sie dann, sobald ein Besichtigungstermin bestimmt worden ist.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR ANFRAGEN BEARBEITET
WERDEN, DIE ALLE ERBETENEN KONTAKTDATEN ENTHALTEN.

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