Wohnung in Hamburg-St. Georg

BITTE VERZICHTEN SIE AUF TELEFONISCHE ANFRAGEN.

Zur Vermietung kommt eine 2-Zimmer- Wohnung im belebten und beliebten St. Georg.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoß des Hauses Steindamm 45.

Das Haus verfügt NICHT über einen Fahrstuhl.
Die Wohnung hat KEINEN BALKON.
Es gehört auch KEIN ABSTELLRAUM (Keller, Boden oder dergleichen) zur Wohnung.
Bis auf einen kleinen Küchenabstellraum und zwei eingebaute Hängeschränke im Flur gibt es keine weiteren Abstellmöglichkeiten.

Wenn Sie das alles nicht abschreckt, lesen Sie gern weiter.


Die Wohnung ist gekennzeichnet durch die beiden straßenseitigen Zimmer, das innenliegende Bad und die Wohnküche.

Sie ist zuletzt vor etwa fünfzehn Jahren saniert und vor kurzem vollständig frisch renoviert worden.

Laminatboden in Zimmern und Flur, Fliesenboden in Küche und Bad, helle Wandfliesen im Bad sowie eine Einbauküche mit Elektroherd und Kühlschrank sind die Hauptausstattungsmerkmale.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärme-Zentralheizung.
Warmwasser wird über Durchlauferhitzer/Boiler bereitet.

Wohnungswasserzähler und Kabelanschluß gehören zur Ausstattung.
Die Abrechnung der Kosten für Wasser/Abwasser erfolgt zwischen Mieter und Versorger.
Die Nutzung des Kabelanschlusses ist nicht in den Betriebskosten
enthalten. Sofern eine Nutzung gewünscht wird, wäre ein
Einzelnutzervertrag mit KabelDeutschland/Vodafone abzuschließen.

Mietanpassungsvereinbarung
Es wird Indexmietvereinbarung getroffen mit einer jährlichen Erhöhung der Nettokaltmiete nach Verbraucherpreisindex.

Mietsicherheit
als Bankbürgschaft oder als Kautionssparbuch mit Verpfändungserklärung in Höhe von drei Nettokaltmieten, mithin € 1.710,00.

Kündigungsausschluß
Es wird ein Mietvertrag geschlossen mit einem beidseitigen Kündigungsausschluß für
24 Monate. Das Mietverhältnis ist demzufolge frühestens kündbar zum Ablauf des zweiten Jahres nach Mietbeginn.

Mietrechtsanpassungssetz
Gemäß Hamburger Mietenspiegel 2023, Rasterfeld H2, liegt die ortsübliche Miete bei einem Mittelwert von nettokalt €/m² 8,70 zwischen €/m² 7,40 und €/m² 10,62. Bei Neuvermietung ist die Überschreitung der ortsüblichen Miete um 10 % zulässig. Die Wohnung wird zu ca. €/m² 9,66 vermietet. Damit liegt die Miete im oberen Bereich der zulässigen Spanne. Sie entspricht zudem der Miete des vorherigen Mietverhältnisses und ist schon aus diesem Grunde zulässig.

Wohngemeinschaften
Eine Vermietung an Wohngemeinschaften ist NICHT gewünscht.

Für Lebensgemeinschaften/Lebenpartnerschaften, ganz gleich welcher Konstellation, gilt dieser Ausschluß selbstverständlich nicht.

Haustiere
Die Haltung von Haustieren, die einer Genehmigung des Vermieters bedürfen würden, ist ausgeschlossen.

Besichtigung
Eine erste Besichtigung wird in den nächsten Tagen möglich sein.
Der konkrete Besichtigungstermin steht noch nicht fest.
Bei Interesse nutzen Sie bitte den Button "Nachricht" und teilen uns dort Ihren
- Namen,
- Wohnanschrift,
- Telefonnummer und
- eMailAdresse
mit.
Wir informieren Sie dann, sobald ein Besichtigungstermin bestimmt worden ist.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR ANFRAGEN BEARBEITET
WERDEN, DIE ALLE ERBETENEN KONTAKTDATEN ENTHALTEN.

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