Etagenwohnung in Bayreuth-Bayreuth

Kernsanierte Altbauwohnung sucht Mieter!

Hinweis:
Die Verkleidungen der Gaseinzelöfen sind derzeit beim Lackierer.

ERSTBEZUG!

Angeboten wird eine helle frisch kernsanierte Altbauwohnung im Herzen Bayreuths.
Ihr mögliches neues Zuhause befindet sich in zentraler ruhiger Lage im 1. Obergeschoss eines 4- Parteienhauses. Die 4- Zimmerwohnung ist hervorragend geschnitten und bietet dadurch ein schönes Raumgefühl. Mit einer Wohnfläche von circa 116 qm bietet die Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuelle Lebensführung.
Durch die Kernsanierung bietet die Wohnung neben einen hohen Elektrizitätsstandart (z.B. für Ihre individuelle Küchengestaltung - eine Einbauküche wird vom Vermieter nicht gestellt), neue Fenster mit integrierten Rollläden (ausgenommen Bad & WC), um Ihre Räumlichkeiten auch in helleren Nächten optimal abzudunkeln.
Die Küche bietet ausserdem eine zusätzliche Abstellkammer.
Über den Hausflur gelangt man in die Loggia, welche als optimaler Stauraum für Allerlei dient.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen ansprechenden Balkon.

Zum Lagern Ihrer Sachen steht ein Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil für Sie zur Verfügung.

Energie / Heizung:
Die Räumlichkeiten werden mittels eines hybriden Heizungssystems (Gaseinzelöfen und modernen Infrarotheizungen) geheizt.
Dieses Heizsystem ermöglicht eine schnelle Erwärmung der Räumlichkeiten.
Ein Fahrradkeller steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Lagebeschreibung
Die Zentrumsnähe ist ein großer Vorteil, aber auch der Bahnhof ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bildungs- u. Freizeiteinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

95444 Bayreuth
Mittelstraße
- 150m Bahnhof Bayreuth
- 400m Stadtmitte

Ausstattung
4-Zimmer-Wohnung + Loggia mit ansprechendem Grundriss

- Wohnzimmer
- Balkon
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Büro / Ankleidezimmer
- Bad mit Badewanne sowie Fenster
- Küche (vermieterseitig ohne Einbauküche)
- Bodenbeläge: Fliesen & hochwertiges Laminat
(einheitlich!)
- Eichenholz Fensterbänke
- beheizter Spiegel
- Grohe Armaturen
- Milchglasfenster in den Nassräumen

Konditionen:
• Kaltmiete: 1250 EUR/mtl.
• Betriebskostenvorauszahlung: ca. 120 EUR/mtl.
= Warm (inkl. Betriebskostenvorauszahlung): 1370 EUR/mtl.

• Mietkaution: 3 Kaltmieten

Frei ab: 01.03.2025

Der Vermieter strebt eine langfristige Vermietung an (Mindestmietdauer). Eine Vermietung an Studenten bzw. eine Wohngemeinschaft ist nicht angestrebt.

Hundehaltung (kleine Hunde) kann vermieterseitig durch einen Aufschlag gewährt werden.

Bei Interesse an der Wohnung wären nachfolgende Unterlagen wünschenswert:

• ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (digital vor einem Besichtigungstermins)
• aktuellere Schufa-Auskunft (www.schufa.de) oder vergleichbare Unterlagen
• drei aktuelle Verdienstbescheinigungen oder anderweitige Unterhaltsnachweise (z. B. Anstellungsvertrag auszugsweise)

Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Fahrradkeller
Verfügbar ab: 01.03
Objektzustand: Erstbezug nach Kernsanierung

Gesamtfläche: ca. 116 m²

Sonstiges:
Verträge für Strom und Gas sind seitens des Mieters zu schließen.

Alternativ steht die Wohnung für 499.000€ zum Verkauf.