Erdgeschosswohnung in Xanten

Exklusive Erdgeschosswohnung zum Erstbezug nach Kernsanierung

Zentral · Modern · Nachhaltig


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Lage

Diese hochwertig kernsanierte Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage einer lebendigen Kleinstadt mit erstklassiger Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besondere Highlights der Umgebung:
✅ Charmante Altstadt mit vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten
✅ Kurpark in unmittelbarer Nähe – ideal zum Entspannen
✅ Freizeitmöglichkeiten wie Badeseen & Wassersport nur wenige Minuten entfernt

Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Freizeitqualität.


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Objektbeschreibung

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die 1,5-Zimmer-Wohnung bietet 85 m² Wohnfläche, einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich sowie eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Eine kleine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.


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Ausstattung

✔ Kernsanierung 2024 – Erstbezug
✔ Moderne & nachhaltige Heiztechnik: Erdwärme mit Fußbodenheizung & Kühlung im Sommer
✔ Warmwasser inklusive (über Erdwärme)
✔ Kleine Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien
✔ Abstellraum in der Wohnung mit Platz für Waschmaschine und Trockner
✔ PKW-Stellplatz (optional für 50 €/Monat)
✔ Fahrradparkplatz & eigener Kellerraum


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Mietkonditionen

Kaltmiete: 1.050 €
Nebenkosten: 160 € (inkl. Heizung & Warmwasser)
Stellplatz: 50 €

Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort, nachhaltige Energienutzung und eine erstklassige Lage – ideal für alle, die urbanes Wohnen auf höchstem Niveau genießen möchten.

Interesse?
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