Etagenwohnung in Diez

Diese moderne Neubauwohnung im Erstbezug besticht durch eine hochwertige Ausstattung, nachhaltige Energiekonzepte und eine ruhige Lage direkt neben einem Naherholungsgebiet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines energieeffizienten Gebäudes und bietet mit 4 Zimmern (darunter 3 Schlaf-/Arbeitszimmer und ein großzügiges Wohn-Koch-Esszimmer), Bad und Gäste-WC höchsten Wohnkomfort auf 116 m². Bezugsfrei ab ca. Juni 2025.

Ausstattung & Highlights:
✔ Hochwertige Innenausstattung:
• Moderne Einbauküche mit heller Optik und einer praktischen Kochinsel.
• Edle Bodenbeläge: 80x80 cm hell-grau-beige (greige) gehaltene Fliesen in Küche, Bad, HWR und Gäste-WC. Echtholzparkett (Eiche Landhausdiele, hell geölt) in den Wohn- und Schlafräumen.
• Design-Badezimmer mit exklusiven Badobjekten (Laufen VAL, me by Stark von Duravit, Rainfall-Shower).
• Ebenerdige Dusche mit moderner Rinnenentwässerung.
• Gäste-WC & praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR).

✔ Energieeffizientes Wohnen & Nachhaltigkeit:
• PV-Anlage (5,34 kWp) für Eigenverbrauch – mögliche Stromkosteneinsparung von ca. 500 €/Jahr (Schätzung).
• Eigene Wärmepumpe pro Wohneinheit für eine umweltfreundliche Beheizung.
• Dreifachverglaste Fenster mit steuerbaren Raffstores für optimalen Wärme- und Sonnenschutz.
• Niedriger Endenergiebedarf von nur 28,8 kWh/(m²·a) – nachhaltig und kosteneffizient.

✔ Komfort & Außenbereich:
• Großer Balkon (29,68 m², Nord-Ost-Ausrichtung) mit hochwertigen Fliesen passend zu den Innenräumen. Von dort ist sogar der Dom zu Limburg zu sehen.
• Personenaufzug für barrierefreien Zugang.
• Kellerraum als zusätzlicher Stauraum.

✔ Parkmöglichkeiten:
• 2 Stellplätze, einer davon mit Wallbox (11 kW) für E-Mobilität.

Diese exklusive Wohnung bietet eine Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Technik und einer idyllischen Lage. Ideal für alle, die Wert auf hochwertige Ausstattung und niedrige Nebenkosten legen. Nebenkosten = Schätzwert