Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Bismarck

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1984 errichtet und entspricht damit in allen Dingen mindestens dem Standard von Mitte der 80er Jahre, in vielen Fällen aber auch hochmoderner Ausrüstung und Standards wie dem erst in 2018 komplett erneuertem Badezimmer und der in 2019 getauschten Gaszentralheizung.

Zu der Immobilie gehört ein Innenhof, der mit einer kleinen Grünfläche, mit Stellplätzen und Garagen ausgestattet ist, die bei Bedarf und Verfügbarkeit angemietet werden können. Zum Einzugstermin ist die Garage des am 31.05.2025 ausziehenden Mieters für 50,-€ anmietbar.

Die Garage befindet sich auf der Hausrückseite im zu allen Seiten geschlossenen Innenhof und sind nur durch ein verschlossenes massives Tor oder durch die Kellertür direkt vom Haus aus erreichbar. Damit ist Ihr Fahrzeug zusätzlich gegen unerlaubten Zugriff geschützt. Bei Anmietung einer Garage und/oder eines Stellplatzes würde ein separater Mietvertrag geschlossen werden, so dass Sie den Garagenmietvertrag unabhängig vom Wohnungsmietvertrag kündigen können, wenn Sie hierfür irgendwann einmal keinen Bedarf mehr haben.

Die Summe der Nebenkosten aus kalten Nebenkosten und Heizkosten im Haus Ferdinandstr. 4 beträgt unter 2,00€/qm.
Die durchschnittlichen (nur!) kalten Nebenkosten in Deutschland betragen gemäß Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes (DMB) alleine 2,05€/qm.
Sie sparen im Vergleich zu den durchschnittlichen Nebenkosten einer 70qm-Wohnung in Deutschland Monat für Monat rund 70,-€ insbesondere aufgrund der infolge Energieklasse B nur sehr geringen Heizkosten.

Die Nachbarschaft im Haus ist vom Alter gemischt und ruhig. Das Haus besteht aus elf 2-Zimmer-Wohnungen und nur zwei familiengerechten 3-Zimmer-Wohnungen, die aber an Singles vermietet sind, weshalb die Bewohner des Hauses derzeit ausschließlich jüngere und ältere Singles, Paare und Ehepaare sind.


Der Vermieter ist bestrebt, dass das anzumietende Objekt in der unmittelbaren Umgebung das attraktivste und modernste ist und in Zukunft sein wird.


So wurde z.B. die Heizung erst im September 2019 erneuert.


Die Wohnung wird im renovierten Zustand übergeben.