Etagenwohnung in Mauer

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines außergewöhnlichen Anwesens vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Das Haus aus dem Jahr 1920 wurde in den letzten Jahren aufwendig und in exklusiver Qualität saniert. Eine eigene Auffahrt sowie der weitläufige Garten, der nach Absprache in Form eines separaten Gartenanteils mit genutzt werden kann, verleihen der Immobilie eine besondere Exklusivität. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Wohnzimmer und ein elegantes Esszimmer. Das großzügige, moderne Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Im gesamten Wohnbereich sorgt edler Echtholz-Eichenparkettboden für eine warme und elegante Atmosphäre. Je nach Wunsch kann die Wohnung teilmöbliert oder unmöbliert angemietet werden. Ein modernes Heizkonzept aus Hybrid-Heizung mit Gas und Wärmepumpe sowie Solarthermie gewährleistet eine hohe Energieeffizienz. Die Dämmung entspricht den neuesten Standards und die Solarmodule ermöglichen es, auch im Winter größtenteils mit Solarenergie zu heizen, wodurch niedrige Heizkosten zu erwarten sind. Optional besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zusätzlich zu mieten (Preis auf Anfrage). Dieses bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kochinsel sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Kaminofen sorgt hier für eine angenehme Wärme, wobei Holzscheite direkt auf dem Grundstück kostenlos zur Verfügung stehen. Zur Wohnung gehören außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller mit Platz und Anschlüssen für Wasch- maschine und Trockner sowie ein eigener Kellerbereich und zwei PKW-Stellplätze. Auch eine Wallbox ist vorhanden. Die Wohnung wird befristet für 3 Jahre zur Miete angeboten. Eine Option auf Verlängerung besteht eventuell.