Dachgeschosswohnung in Leverkusen-Schlebusch

MODERNISIERTE 3 ZIMMER WOHNUNG - 65 QM - MIT STELLPLATZ & GARTENNUTZUNG IN LEV-SCHLEBUSCH

Die Wohnung ist modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

- 65 qm Wohnfläche
- Balkon mit Blick Richtung Kölner Innenstadt inkl. Domblick
- heller & geräumiger Wohn- & Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Bad/WC mit Dusche & Badewanne
- Abstellraum
- zusätzlicher Stauraum im Dachboden
- Heizart: Gas (Heizungsanlage von 2023)
- Warmwasser mit Durchlauferhitzer
- starke Isolation dank Vollverklinkerung des gesamten Gebäudes
- 1 Außenstellplatz für Kfz
- Gartennutzung möglich
- Miete: 870€ + 170€ Nebenkostenvorauszahlung
- Miete Stellplatz: 60€
- ruhige & diskrete Umgebung
- familiärer Umfeld
- Bus- & Bahnverbindungen in kurzer Entfernung

Übersicht der Modernisierungen:
- Decken abgehangen & Wände neu tapeziert
- Wände und Decken komplett gestrichen
- Neuer Vinylboden (6mm) sowie Verlegung einer Dampfbremsfolie
- Alle Sockelleisten erneuert
- Neue Innentüren & Zargen
- Neue Elektrik- & Lichtschalterabdeckungen von GIRA
- Errichtung eines Abstellraumes
- Energetische Sanierung: Gas-Heizungsanlage in 2023 erneuert.

Wichtig bei den aktuellen Energiekosten: Die Heizungsanlage wurde in 2023 erneuert. Dadurch sind hohe Energieeinsparungen und somit niedrigere Nebenkosten möglich. Darüber hinaus ist das Haus voll verklinkert, welches für eine starke Isolation des Gesamtgebäudes sorgt.