Etagenwohnung in Augsburg-Hammerschmiede

Es handelt sich um eine Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2013 komplett kernsanierten Wohngebäudes mit zwei Etagenwohnungen plus einem kleinen Dachappartement. Das Haus wurde nach Kfw-70 Standard saniert.

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Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein kleines Büro bzw. Kinderzimmer , ein großes Wohnzimmer in Richtung Süden, ein Badezimmer, eine Diele, ein separates WC und über eine Wohnküche mit Zugang zum kleinen Südbalkon.
Zusätzlich zum kleinen Balkon an der Küche hat die Wohnung eine knapp 40 m² große Dachterrasse in Süd-Ost-Richtung. Zur Dachterrasse führen Zugänge über das Schlafzimmer und über das Büro bzw. das Kinderzimmer. Das Büro bzw. das Kinderzimmer ist ein sehr zierlicher Raum. Aufgrund der geringen Größe könnte man ihn auch als halben Raum bezeichnen, dann wäre es eine 2,5 Zimmer-Wohnung. Die unmittelbar unter der zu vermietenden Wohnung gelegene Erdgeschosswohnung wird von den Eigentümern des Hauses bewohnt. Das darüber liegende Dachappartement ist ebenso vermietet.
Das Wohnhaus nach Kfz-70 Standard verfügt über eine Zentralheizung in Form einer Grundwasserwärmepumpe. Wie sich auch aus dem beigefügten Energieausweis ergibt, verbraucht die Wohnung nur sehr wenig Heizenergie.
Die Küche, die Diele, das Badezimmer und die separate zusätzliche Gäste-Toilette haben einen hochwertigen glänzenden, beigen Steinboden.
Das Schlafzimmer, das Büro und das Wohnzimmer wurden vor kurzem mit einem nagelneuen Laminatboden in Eiche-Dielenoptik ausgestattet.
Die derzeit verbaute Einbauküche gehört den aktuellen Mietern. Leider möchten die Mieter ihre Küche mitnehmen, deshalb kann sie nicht abgelöst werden.
Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, sodass die Badewanne auch als Dusche benutzt werden kann. Die verbaute Waschtischeinheit mit Unterschrank kann optional von den aktuellen Mietern abgelöst werden.
Neben einer elektronisch regelbaren Fußbodenheizung verfügt die Wohnung über eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Zum Wäschewaschen gibt es im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplatz und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.
Zur Wohnung gehört auch ein vollwertiger Kellerraum.
Ein Kfz-Stellplatz oder eine Garage zur Anmietung steht nicht zur Verfügung. Kostenlose Parkmöglichkeiten auf der öffentlichen Straße sind gegeben.

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Die Wohnung ist ab 01.05.2025 zu vermieten.
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Neben aktuellen Fotos sind auch Fotos im unmöblierten Zustand beigefügt.

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Bitte beachten Sie den Energieausweis und die Skizze vom Grundriss!

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Immobilienbüro Markus Schmid

E-Mail: info@markus-schmid.com

Internet: www.markus-schmid.com

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