Souterrainwohnung in Leutenbach

✨ Exklusive Einliegerwohnung in Nellmersbach-Leutenbach – Nachmieter gesucht! ✨
� Adresse: 71397 Leutenbach (Nellmersbach)
� Wohnfläche: 64 m²
� Zimmer: 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad)
� Kaltmiete: 737,23 €
� Warmmiete: 818,12 € (inkl. Heiz- und Warmwasserkosten)
� Nebenkosten:

Kaltwasser: 25,00 € monatlich (nach Abrechnung möglich)
Stromkosten: ca. 100,00 € monatlich (eigener Stromzähler, je nach Verbrauch)
� Verfügbar ab: 01.04.2025
� Kaution: nach Vereinbarung

� Besonderes Highlight: Zusätzlicher Nutzraum!
Ein großer (ca. 20 qm), zusätzlicher Nutzraum bietet vielseitige Möglichkeiten – perfekt als Home-Office, Abstellraum oder Hobbyraum. Dies ist ein echter Vorteil, der Platz und Komfort schafft.


� Exklusive Ausstattung mit Schreiner-Designer-Möbeln.
Diese Wohnung wird ausschließlich mit der Übernahme hochwertiger Schreiner-Designer-Möbel vermietet. Die individuell gefertigten Möbel sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl und bieten höchsten Komfort.
Die Wohnung wird nur mit der Übernahme folgender Möbelstücke vermietet:

✔ Schiebetürenschrank (Kleiderschrank)
✔ Schlafzimmerschrank
✔ Bett 180×200 cm Doppelbett (Ehebett)
✔ Nachttische
✔ Teppich Schlafzimmer
✔ Chaiselongue (Bettfunktion)
✔ Miele Waschmaschine
✔ Siemens Trockner (07/2024)
✔ Kleiner Stand-Kühlschrank
✔ Kleiner Stand-Gefrierschrank
✔ Smart-Home-System (Beleuchtung + Rollladen + Heizung)

� Die Einbauküche, Badschränke und Regale wurden bereits vom Vermieter übernommen.

�️ Möbelübernahme: 12.073 € (verpflichtend)
Die gesamte exklusive Einrichtung wird für 12.073 € übernommen – eine Investition in stilvolles Wohnen mit höchster Qualität.

� Besondere Merkmale
� Effiziente Heizkostenregelung: Gaskosten werden anteilig pro Person berechnet (80,89 € mtl.)
� Eigener Stromzähler: Flexible und faire Abrechnung nach individuellem Verbrauch
� Wasserabrechnung nach Personenanzahl: Faire Jahresabrechnung