Maisonette-Wohnung in München-Lehel

Diese sehr helle und freundliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Sie teilt sich auf in einen großen Wohn-/Essbereich mit Süd-Balkon, ein Schlafzimmer mit „Walk-in Closet“, eine Küche samt modernisierter EBK inkl. E-Großgeräten sowie eine große und gut nutzbare Diele als auch zwei Badezimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung im 5.OG über einen separaten Schlaf- und einen Wohnbereich mit Zugang auf die Dachterrasse mit Blick über die benachbarten Dächer.
Über die Diele, welche mit sehr gepflegten Parkettböden im Parallelverband versehen ist, erreichen Sie sämtliche Zimmer der Wohnung. Zusätzlich befindet sich in Diele eine gewendelte Treppe welche in das 5. OG führt.

Die Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen ebenfalls über gepflegte Parkettböden im Parallelverband analog zur Diele. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. 30 m² Fläche verfügt über mehrere, bodentiefe Fensterelemente gen Süden. Der Wohnraum ist somit lichtdurchflutet und taghell. Die elegante Glasflügeltüre des Wohnzimmers ermöglichen einen natürlichen Lichteinfall in die Diele und bietet viel Transparenz.

Zusätzlich verfügt das Wohn-/Esszimmer über einen Süd-Balkon mit idyllischem Blick!

Die Küche verfügt über eine hochwertige und gut ausgestattete EBK samt Unter-/Oberschränken, einem Ceran-Kochfeld mit Backofen, einem Dunstabzug, einem Spülbecken, einer Geschirrspülmaschine und einer großen Gefrier-Kühlkombination. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitvermietet. Sämtliche Elektrogroßgeräte in der Küche sind vom namhaften Markenhersteller „Miele“. Die Küche ist mit hellen Bodenfliesen versehen und nach Westen ausgerichtet.

An die Wohnküche angrenzend befindet sich ein klassisch hell gefliestes Badezimmer (Gästebad). Im Sanitärraum sind eine große Dusche mit Glasabtrennung, ein WC, ein Waschbecken samt Spiegelschrank und ein Heizkörper installiert.

Gegenüber dem Badezimmer befindet sich das „Home Office“ mit rund 14 m² Fläche. Das Arbeitszimmer verfügt ebenfalls über zahlreiche Fensterfronten nach Süden, generiert somit viel Tageslicht und zusätzlich sind hier schöne und hochwertige Schreinereinbauten vorhanden.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls wie das Wohnzimmer und das Home Office rein nach Süden ausgerichtet und hat eine Fläche von etwa 16 m². Hier finden ein Bett, Kommoden und/oder Beistelltische ohne weiteres ihren Platz.

Ein besonderes Highlight des Schlafzimmers ist der angrenzende begehbare Kleiderschrank.

Das „Walk-in Closet“ ist ein wahrer Traum, was Organisation und Unterbringung der Kleidung angeht.

In unmittelbarer Nähe zum Schlafzimmer befindet sich das 2. Badezimmer. Hier ist neben einer Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und ausreichend Stauraum in den Oberschränken vorhanden. Auch hier ist ein Handtuchwärmer installiert.

Über eine gewendelte Holztreppe erreichen Sie das 5. Obergeschoss. Hier ist neben einem Wohnbereich auch ein Schlafbereich vorhanden.

Beide Räume sind offen gestaltet und sind mit einem schamponierten, hellen Teppichboden ausgestattet. Über die großen Fensterfronten nach Süden und Westen ist der Dachspitz gut belichtet!

Insgesamt verfügt der Mansardenbereich über 32 m² Fläche und birgt noch ein weiteres Highlight: die Dachterrasse mit rund 15 m² und einen traumhaften Blick über die benachbarten Dächer. Bei Föhn sogar bis zu den Alpen…

Zur Wohnung gehört die Mitbenutzung des Fahrradabstellplatzes im Innenhof sowie im Kellerbereich. Weiter befindet sich im Souterrain des Hauses eine Waschküche mit Gemeinschaftsgeräten und ein Trockenraum.

Zudem wird mit der Wohnung ein unterer Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mitvermietet.