Erdgeschosswohnung in Oberursel (Taunus)

Diese großzügige und lichtdurchflutete 3,5- bis 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familien-Hauses überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, einer schattigen Terrasse und direktem Zugang zum neu angelegten Garten.

Da die Wohnung die einzige Einheit im Erdgeschoss ist, wird sie von drei Seiten belichtet. Dadurch genießt sie den ganzen Tag über viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Aktuell verfügt die Wohnung über vier abgeschlossene Zimmer, da der Vormieter den Wohnbereich vom Esszimmer getrennt hat. Interessenten können jedoch entscheiden, ob sie diese Raumaufteilung beibehalten oder den offenen Wohn- und Essbereich bevorzugen – in diesem Fall wird die Trennwand entfernt.

Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zum Garten, der allen drei Mietparteien des Hauses zur Verfügung steht.. Trotz der Lage an der Taunusstraße ist der Garten erstaunlich ruhig und bietet Gelegenheit zum Entspannen.

Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Modernisierungen an den Außenanlagen durchgeführt: Die gesamte Freifläche, einschließlich der Stellplatzanlage, der Pflasterflächen sowie des Eingangsbereichs, wurde komplett neu gestaltet.

Ein weitere wichtige Modernisierung erfolgt Ende März 2025: Die derzeitige Gasheizung wird durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Dies wird voraussichtlich zu einer erheblichen Reduzierung der Heizkosten führen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Keller mit einer Fläche von ca. 10 m². Zusätzlich steht ein separater Bereich zur Fahrradaufbewahrung zur Verfügung. Im Keller befinden sich zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Die Küche ist nicht Bestandteil der Mietsache, da sie Eigentum des Vormieters ist. Eine Übernahme kann jedoch nach Absprache mit diesem erfolgen.