Etagenwohnung in Ellerau

Wir bieten diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Innenausstattung im 2. Obergeschoss eines Hauses mit acht Parteien an. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 90 Wohneinheiten. Der optional anzumietende Tiefgaragenstellplatz ist direkt über den Keller des Hauses zugänglich.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links und verfügt über eine herrliche Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich und nach Westen hin ausgerichtet ist - Abendsonne! Die elektrische Markise sorgt für Sonnenschutz, installierte Heizstrahler verlängern auch kühle Abende . Der Blick nach Westen von der Loggia und vom Wohnzimmer aus wie auch der Blick nach Osten aus dem Küchen- oder Schlafzimmerfenster wirken herrlich grün und entkoppelt von Nachbarblicken.

Ein praktischer Windfang mit Einbauschränken und Spiegel stellt das Entree der Wohnung dar. Der Wohn- und Essbereich ist offen gehalten und durch die großen Wohnzimmerfenster sehr großzügig und hell. Das große Badezimmer ist zeitgemäß hell gestaltet und mit einer Regendusche, Glasduschtrennwand, Deckenspots, Spiegel und Einbauschränken ausgestattet.

Die Küche verfügt über gepflegte Einbauten und die üblichen Elektrogeräte sowie über einen Geschirrspüler. Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine befinden sich in der Küche.
Die beiden Schlafzimmer haben einen sehr guten Zuschnitt und verfügen über etwa 14 qm bzw. 12 qm. Der Boden im Schlafzimmer ist neu verlegt, der übrige Parkettboden ist abgeschliffen und neu versiegelt.

Die gesamte Wohnanlage macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Grünanlagen sind ansprechend gestaltet und gärtnerisch gepflegt, der Hauseingang und das Treppenhaus sind sehr einladend. Auch der Keller mit Fahrradabstellraum (Außentreppe), Waschküche und zu den einzelnen Wohneinheiten gehörenden Abstellräumen präsentiert sich sehr sauber.

Die Wohnung kann ab dem 1.4.2025 bezogen werden. Es wird ein Hamburger Mietvertrag (Standardvertrag) abgeschlossen. Ein Energieausweis liegt vor.