Dachgeschosswohnung in Mülheim an der Ruhr-Speldorf

In einer kleinen Anwohnerstraße im Ortsteil Speldorf werden aktuell 6 hochwertige, barrierefreie Wohneinheiten erstellt. Das Architektenhaus bietet individuelle Grundrisse; zur Vermietung steht eine 3 Raum-Wohnung, die großzügig
durchdacht ist und einen gehobenen Komfort bietet.
Die Wohnung hat ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum für Waschmaschine und Trockner.
Die Dachgeschosswohnung hat einen großen Balkon.
Im Keller befindet sich eine Tiefgarage für 6 PKW; die Stellplatzbreite beträgt 2,65 m.
Ebenso werden Vorbereitungen für Wall-Boxen getroffen.
Die Fenster erhalten eine Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung. Die Bedienung der Rollladen erfolgt elektrisch über Rollladenmotor und Schalter.
Bad, WC und Abstellraum erhalten Bodenfliesen.
In den nicht gefliesten Wohnräumen erfolgt die Verlegung eines Parkett Bodens.
Die nicht mit Fliesen versehenen Wände und Wandteile erhalten eine Oberfläche in Q3 Qualität mit Malervlies, das deckend mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen wird.
Selbstverständlich verfügt das Wohnhaus über einen Aufzug.
Das Gebäude wird über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe beheizt.
Alle Räume in den Wohnungen erhalten eine Warmwasserfußbodenheizung mit Raumthermostaten zur Wärmeregulierung.
Die Wohn-Essbereiche haben eine offene Küche.
Die Badezimmer sind mit großzügiger bodentiefer Dusche ausgestattet.
Zum 01. Juli 2025 wird das gesamte Objekt bezugsfertig.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt unmittelbar an der Ruhr zwischen
den angrenzenden Städten Oberhausen, Duisburg und Essen sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf und wird auch Ruhrtalstadt Mülheim genannt. Die Stadt besteht zu über 50 Prozent aus Grün- und Waldflächen.
Unser Architektenhaus liegt in einem der schönsten Stadtteile. Es ist kein Zufall, dass die Werbegemeinschaft ein Herz in ihrem Logo hat: Speldorfer*innen lieben ihren Stadtteil, der sich das Image einer hervorragenden Wohngegend erworben hat. Viele schmucke
Eigenheime finden sich in diesem Stadtteil links der Ruhr.
Der Speldorfer Kern erstreckt sich entlang der Duisburger Straße. Die Hauptstraße führt direkt in die gleichnamige Nachbarstadt und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Eine perfekte Nahversorgung ist im Stadtteil gewährleistet.
Eltern haben derweil die Wahl zwischen neun Kindertagesstätten, von konfessionellen oder städtischen Träger*innen. Zudem gibt es in Speldorf zwei Grundschulen, auch incl.
Nachmittagsbetreuung.
Der Dachsweg liegt nur einen kurzen Spaziergang vom Uhlenhorst, der exklusivsten Wohngegend Mülheims, entfernt. Ein riesiges Waldgebiet lädt zur Naherholung ein. Sehr nah ist auch der hübsche Stadtteil Saarn gelegen; viele nette Boutiquen und einen Wochenmarkt an 2 Tagen findet man dort.
Im Uhlenhorst gibt es ebenfalls einen renommierten Hockey- und Tennisclub und in 10 minütiger Entfernung mit dem PKW erreichen Sie 2 beliebte Golfclubs.
Die Autobahnabfahrt Duisburg-Wedau (A 3) ist mit dem PKW in 4 km erreichbar, zur Mülheimer Innenstadt sind es ebenfalls nur 4 km. Die Landeshauptstadt Düsseldorf liegt 20 km (Flughafen Düsseldorf) bzw. 30 km (Königsallee Düsseldorf) entfernt.