Dachgeschosswohnung in Dobersdorf

Gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Tökendorf – Ideal für ein Ehepaar oder eine Einzelperson mittleren Alters mit handwerklichen Fähigkeiten für Nebentätigkeiten in Haus und Garten!

Zur Vermietung steht eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Einfamilienhauses in Tökendorf. Die Wohnung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 64,5 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer am Südgiebel, ein Schlafzimmer am Nordgiebel, ein halbes Zimmer auf der Westseite sowie eine Küche und ein Badezimmer auf der Ostseite. Sechs Velux-Fenster sowie zwei weitere Fenster in Süd- und Nordausrichtung mit zweifacher Verglasung sorgen für eine angenehme Belichtung. Derzeit liegt in den Wohn- und Schlafräumen Teppichboden, der durch PVC-Belag Ende April/ Anfang Mai ersetzt wird, während Küche und Bad gefliest sind.

Das Haus wurde 1978 in Massivbauweise mit Klinkerfassade und Satteldach errichtet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt in den Wintermonaten über eine moderne Gaszentralheizung. In der Zeit von Mitte März bis Ende September wird Warmwasser und zusätzliche Wärme für den Wohnbereich und das Bad elektrisch über die Photovoltaikanlage produziert. Das Duschbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über Herd, Spüle, Einbauschränke und Kühlschrank mit Gefrierfach.

Im Keller mit separaten Kellerzugang stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wäschezimmer mit Waschmaschine, Heißmangel und ein Vorratsraum zur Verfügung. Die Wäsche kann im Heizungskeller getrocknet werden. Ein Carportplatz und eine Garage, die bei Bedarf auch als kleine Werkstatt genutzt werden kann, sind ebenfalls vorhanden. Gartenmöbel stehen bereit. Auf Wunsch kann eine Wallbox gegen Kostenübernahme für Elektrofahrzeuge installiert werden, zudem gibt es einen eigenen Unterzähler für den Stromverbrauch im Obergeschoss. Zwei Schränke können bei Bedarf kostenfrei übernommen werden.

Gesucht wird ein Ehepaar oder eine Einzelperson mittleren Alters, die sich wie der Vermieter ein offenes und respektvolles Miteinander in einem Haus mit familiärer Atmosphäre wünschen. Die Privatsphäre aller Bewohner ist selbstverständlich zu wahren. Zudem besteht die Möglichkeit, die Kaltmiete durch die Übernahme von Garten-, Haus- und Handwerkstätigkeiten zu reduzieren. Die Tätigkeiten umfassen unter anderem die Pflege des ca. 600 m² großen Gartens, die Wege- und Straßenreinigung sowie kleinere handwerkliche Arbeiten rund um die Immobilie. Diese Aufgaben erfolgen im Rahmen eines Minijobs (556-Euro-Job) mit einer zu verhandelnden Stundenvergütung entsprechend Qualifikation gegen monatlichen Nachweis. Der voraussichtliche Arbeitsaufwand für die Hausmeistertätigkeit und Gartenpflege liegt bei geschätzten 10 bis 15 Stunden pro Monat bzw. 180 Std per anno, sodass eine Mietverrechnung in Höhe von bis zu 300 Euro monatlich erfolgt. Eine vierteljährliche Überprüfung und Anpassung des Stundenumfangs wird vereinbart, um den tatsächlichen Stundenaufwand zu berücksichtigen.