Dachgeschosswohnung in München-Obergiesing

Noch 'under construction', aber hier schon ein kleiner Vorgeschmack auf eine großartige Wohnung mit ruhiger Hinterhof Idylle in der St.-Bonifatius-Straße 18a/Rückgebäude mitten in Obergiesing ab Sommer 2025:

Zwei Ebenen mit drei Loggien über den Dächern von Giesing sind ab Juli 2025 fertig zum Bezug.

Das Dachgeschoss wurde neu auf den sanierten Altbau aus dem Jahr 1910 gesetzt und befindet sich in der Finalisierung.

Demnächst - nach Abbau des Gerüsts und Vollendung der letzten Arbeiten - bieten wir hier umfangreiche Fotos dazu an.

Für Interessenten mit Phantasie und auch Zeitdruck (bzgl. Kündigungsfristen des aktuellen Mietvertrags) zum Monatsende März bestehen kurzfristige Besichtigungsoptionen für kommendes Wochenende.

Damit bliebe auch genügend Zeit für die Bestellung einer Küche, die nicht gestellt wird und deren Einbau eben seine Zeit braucht.

Aber nun erstmal mehr Details zum Objekt:

Dieser Neubau auf einem sanierten Altbau aus dem frühen 20. Jahrhundert befindet sich in einer begehrten Lage in Obergiesing. An der Grenze zum Viertel Au-Haidhausen.

Über ein Treppenhaus mit charmanter Patina oder auch einem Lift ist die Wohnung im 4. Stockwerk erreichbar.

Der Lift endet auf der Halbetage zwischen 3. OG und 4. OG. Danach führen 10 Stufen zur Eingangstür. Das 5. OG ist innerhalb der Wohnung erreichbar.

Die nach Norden und insbesondere nach Süden ausgerichtete Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 119m² und verfügt über insgesamt 4 Zimmer.

Hohe Decken mit bis zu 5,35m und zahlreiche Fensterfronten schaffen eine helle und freie Wohnatmosphäre.

Auch durch den modernen Sicht-Estricht und Betonoptik wird ein stilvolles Raumgefühl geboten.

Die Wohnung umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichen Speicherofen und geht offenherzig in den Ess- und Küchenbereich über.

Die drei Schlafzimmer - eines im 4. OG nach Norden und zwei im 5. OG nach Norden und das andere nach Süden ausgerichtet - können auch als Kinder- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder - jeweils auf einer Etage - und man kann zwischen Dusche und Wanne wählen.

Ein geräumiges Kellerabteil in einem sanierten Keller mit eigenem Stromanschluss ist vorhanden.

Zudem gibt es einen kleinen feinen Garten im Hinterhof des Rückgebäudes, der von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann.

Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf.

4. OG:
- Wohnzimmer/Küche/Essbereich 38,40m²
- Abstellkammer 3,60m²
- Schlafzimmer 17,44m²
- Bad 9,07m²
- Flur 7,23m²
- Loggia I 2,25m² (50% von 4,50m²)
- Loggia II 3,17m² (50% von 6,33m²)

5. OG:
- Zimmer I 12,27m²
- Zimmer II 9,98m²
- Bad 8,48m²
- Flur 4,54m²
- Loggia III 2,17m² (50% von 4,33m²)